Pourquoi réaliser un investissement locatif à Lyon ?

Ecrit par Bati Lyon Promotion le 08/03/2024

Investir dans l’immobilier locatif à Lyon peut présenter de nombreux avantages si vous envisagez de diversifier votre portefeuille tout en générant des revenus complémentaires !

En effet, la Capitale des Gaulle regorge d’atouts et se hisse, depuis plusieurs années, sur le podium des villes les plus prisées par les Français pour réaliser ce type d’investissement !

En raison de son dynamisme économique, d’une population en croissance, de la stabilité de son marché ou encore de la qualité du cadre de vie qu’elle procure, la ville affiche un rendement locatif annuel intéressant tout en assurant un niveau soutenu de la demande locative et en limitant le risque de ne pas trouver de locataire !

Pourtant, réaliser un investissement locatif à Lyon n’est pas une décision à prendre à la légère et, en raison de l’engagement que cela implique, mieux vaut prendre le temps de bien étudier son projet avant de se lancer !

De l’analyse de l’état du marché immobilier lyonnais, en passant par le choix de votre bien et de son emplacement, jusqu’aux dispositifs fiscaux dont vous pouvez profiter, BATI-LYON PROMOTION revient sur tous les éléments qu’il vous sera important de considérer pour réussir votre placement et votre investissement !

SOMMAIRE

Quel niveau de la demande locative à Lyon ?
Quel niveau de rentabilité à Lyon ?
Quel quartier choisir pour investir ?
Quelle fiscalité pour de l’investissement locatif ?

1. Investir dans l’immobilier locatif à Lyon : Une demande locative élevée

Avec une population en croissance constante, une économie florissante et une qualité de vie recherchée, Lyon attire un large éventail de locataires, allant des étudiants aux jeunes professionnels, en passant par les familles et les retraités.

Cette diversité de profils participe à soutenir une forte demande locative et limitant le risque de périodes de vacances pour les propriétaires !

D’une part, en raison de son statut de pôle universitaire majeur, et grâce à la présence de grandes institutions d’enseignement supérieur (Université Claude Bernard Lyon 1, Université Lumière Lyon 2, Université Jean Moulin Lyon 3, EM Business School etc..) la ville accueille des milliers d’étudiants chaque année. Ces derniers recherchent des logements abordables et bien situés, ce qui crée une forte demande pour les studios et les appartements proches des campus universitaires et des transports en commun.

En outre, Lyon est un important centre économique, avec un tissu industriel diversifié comprenant des secteurs tels que la technologie, la santé, la recherche et les services. Cette vitalité économique attire de nombreux jeunes actifs à la recherche d’opportunités de carrière, et qui préfèrent la souplesse de la location à long terme plutôt qu’un achat immobilier.

La qualité de vie à Lyon est également un facteur clé de la demande locative. Classée régulièrement parmi les meilleures villes où vivre en France, Lyon offre un cadre de vie agréable, avec ses parcs, ses berges de fleuve aménagées, sa gastronomie réputée et son riche patrimoine culturel. De nombreux résidents, qu’ils soient locaux ou nouveaux arrivants, choisissent de louer un logement dans des quartiers prisés tels que la Presqu’île, le Vieux Lyon ou la Confluence, afin de profiter pleinement de tout ce que la ville a à offrir.

Enfin, la demande locative à Lyon est également encouragée grâce à un réseau de transports développé, comprenant un réseau de métro, de tramway et de bus efficace ! La ville abrite par ailleurs la Gare de La Part-Dieu, reliant la ville à d’autres destinations en France mais aussi en Europe.

Cette accessibilité renforce l’attrait de Lyon pour les locataires potentiels, en particulier ceux qui travaillent dans d’autres villes de la région ou qui ont besoin de se déplacer fréquemment pour des raisons professionnelles ou personnelles.

2. Niveau de rentabilité de l’investissement locatif à Lyon

Malgré un ralentissement en 2023, à l’instar d’autres grande villes telles que Paris ou Bordeaux, la tension sur le marché immobilier lyonnais reste importante !

La demande immobilière étant particulièrement forte, Lyon se maintenait encore l’année dernière, au rang de la deuxième ville la plus chère de France derrière la Capitale.

En effet, selon les données communiquées par la plateforme Seloger, le prix moyen au m² avoisine 4 800€ pour un appartement et près de 6 000€ pour une maison.

Et si, la ville des Lumières a connu une hausse significative du prix de la pierre depuis plusieurs années, cela n’est pas sans conséquence sur les prix à la location !

Par ailleurs, et malgré des loyers en moyenne élevés, ceux-ci varient peuvent fortement évoluer en fonction du quartier dans lequel se trouve le bien !

Toujours selon les données du site Seloger, le loyer au m² pourra ainsi varier entre 12€ et 25€ selon l’arrondissement et même entre les rues d’un même quartier !

Par ailleurs, on estime à ce jour que le rendement locatif annuel, qui correspond au ratio des revenus générés par un logement mis en location par rapport à son prix d’acquisition, oscille en moyenne entre 4% et 5%, en fonction de la localisation du bien.

Toutefois, certains quartiers à fort potentiel de rentabilité peuvent offrir un rendement annuel plus élevé, compris en 5,5% et 6,5% !

C’est pourquoi, avant de réaliser un investissement locatif, il est important de bien se renseigner sur les quartiers de la ville en prenant en compte les avantages et les inconvénients propres à chacun. Il n’existe en effet pas de quartier « idéal », le choix du secteur de votre investissement étant étroitement lié à votre budget et votre objectif !

Aussi, certains indicateurs sont des impondérables pour évaluer le potentiel de rentabilité, et il sera nécessaire de les étudier, avant de réaliser votre placement immobilier !

3. Les quartiers les plus attractifs pour l’investissement locatif à Lyon

Dans le cadre de votre recherche, nous vous recommandons tout d’abord de prioriser les quartiers pour lesquels la demande locative est particulièrement élevée et qui vous assureront peu de période de vacance locative !

L’attractivité du quartier sera par ailleurs tributaire de plusieurs facteurs tels que la présence d’universités, de zones d’emplois, de commerces mais également le niveau de service, le cadre de vie ou encore le potentiel de développement, qui varie sensiblement d’un arrondissement à l’autre !

Lyon étant la deuxième ville universitaire de France, nul doute que vous ne vous tromperez pas en investissant dans des secteurs profitant d’une proximité facilitée avec les établissements d’enseignement de cycle supérieur :

Le 7^ème arrondissement: Des quartiers comme Saxe-Gambetta, la Guillotière et Gerland, sont largement plébiscités par ce public en raison de leur emplacement, proche de des Universités Lyon 2 et Lyon 3, de l’Ecole Centrale de Lyon et de l’EM Business School !

Le 9^ème arrondissement: La présence de plusieurs campus universitaires assure une demande étudiante constante et des investissements rentables !

En raison de la forte demande locative, ces quartiers offrent de belles opportunités pour les investisseurs. Par ailleurs, si vous envisagez de louer à des étudiants, préférez des petites surfaces de type 1 ou 2 pièces ! En effet, ces types d’appartements sont un très bon moyen d’optimiser vos rendements locatifs puisque, dans la grande majorité des cas, le prix au m² sera plus élevé par rapport au coût initial de l’investissement !

D’autre part, si vous ne ciblez pas spécifiquement les étudiants et que votre budget vous permet d’investir dans une surface plus conséquente, de type 3 ou 4 pièces, rien ne vous empêche de privilégier un autre secteur d’autres secteurs peuvent être privilégiés !

Le 2^ème arrondissement: En tant que quartier historique, la presqu’île affiche une demande élevée pour la location ! Le quartier de Confluence, qui a fait l’objet d’importants projets de renouvellement ces dernières années offre d’ailleurs un rendement locatif élevé !

Le 3^ème arrondissement: La présence du centre d’affaires et de la gare de la Part-Dieu fait aujourd’hui de cet arrondissement l’un des plus prisé du marché locatif lyonnais ! Situé au carrefour de plusieurs quartiers dynamiques et grâce à une offre de transports particulièrement importante, c’est un quartier idéal si vous achetez un bien dans le but de réaliser une colocation et de maximiser votre rendement annuel !

Le 6^ème arrondissement: Si les prix à l’achat sont plus élevés dans cet arrondissement, puisqu’ils sont de l’ordre de 5 900€/m², la demande de location des jeunes couples et des familles y est particulièrement forte !

Enfin, sachez que certaines communes de la Métropole de Lyon peuvent également présenter un réel intérêt pour de l’investissement locatif ! Et pour cause, grâce à une excellente connectivité au centre urbain lyonnais et à des prix d’acquisition attractifs, faire le choix d’investir autour de Lyon peut vous permettre de réaliser des rendements locatifs jusqu’à 8% ! C’est notamment le cas de villes comme Bron, Villeurbanne, Tassin-la-Demi-Lune ou encore Francheville !

4. Avantages fiscaux liés à l’investissement locatif à Lyon

Plusieurs régimes existent actuellement pour renforcer la rentabilité de votre investissement en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse !

C’est le cas notamment des dispositifs Pinel et Pinel+ ou encore du statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) si vous souhaitez mettre un bien meublé en location !

Encore une fois, il n’existe pas de fiscalité « idéale », chacun de ces régimes répondant à des critères différents ! En fonction de votre objectif de rentabilité, du type de bien ou encore de la durée souhaitée de votre investissement, il sera une nouvelle fois nécessaire de bien les étudier pour élire celle qui correspond à votre projet personnel !