Investir à Lyon 3ème : Ce qu’il faut savoir !

Ecrit par Bati Lyon Promotion le 08/10/2021

Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel à Lyon 3ème

 

Acquérir un bien immobilier pour le mettre en location représente un placement financier rentable. La loi Pinel constitue un dispositif avantageux permettant aux particuliers désireux d’acquérir un bien immobilier en vue de louer de bénéficier, sous certaines conditions, d’un abattement fiscal. Pour en savoir plus sur les spécificités de cette législation, rendez-vous ici.

 

Vous recherchez un appartement idéalement situé, avec des finitions de haute qualité et dont la location sera garantie ? Un investissement immobilier neuf Pinel dans Lyon 3^ème répondra à vos exigences. Bati Lyon Promotion vous fait découvrir les atouts de cet arrondissement de l’est de la ville.

Investissement immobilier neuf Pinel Lyon 3^ème : dynamisme et accessibilité

 

•  Mobilité

Un investissement immobilier neuf en Pinel dans Lyon 3 vous assure une belle rentabilité, car l’arrondissement est très prisé des Lyonnais. Découvrez pourquoi !

Le 3^e arrondissement de Lyon se situe en rive gauche du Rhône. Il est bien connu des voyageurs, des touristes et des Lyonnais puisqu’il accueille la gare de Lyon Part-Dieu qui est l’un des principaux points d’entrée de la ville. Le réseau de métro et de bus y est dense, ce qui fait du 3^e un arrondissement facilement accessible et connecté avec le reste de la ville et des environs.

 

• Commerces

La Villette, Moncey, Monchat, La Guillotière, etc., cet arrondissement compte parmi les quartiers les plus peuplés de la ville et une importante offre de commerces. Outre le grand centre commercial de La Part-Dieu, une multitude de petites enseignes font le charme des lieux.

 

• Culture

Parmi les points d’intérêt, la tour Oxygène, la préfecture, le Grand Temple de Lyon, l’auditorium Maurice Ravel ou encore la Bourse du travail de Lyon valent le détour. Vous y trouverez également deux bibliothèques et le musée des moulages.

 

• Sport et nature

L’arrondissement compte également de nombreux espaces verts, des pistes cyclables et des complexes sportifs pour un quotidien en ville, mais connecté à la nature.

 

Quels sont les avantages de la loi Pinel pour un investissement immobilier neuf à Lyon 3ème ?

 

• Obtenir des avantages fiscaux

 

La situation aux échéances 2023 et 2024

Le dispositif Pinel pour un investissement immobilier neuf dans Lyon 3^ème vous offre la possibilité de devenir propriétaire bailleur tout en réalisant des économies.

En effet, jusqu’au 1^er janvier 2023, l’État vous accorde une réduction d’impôt selon la durée de mise en location de votre appartement. L’abattement fiscal se calcule ainsi :

• 12 % pour un engagement 6 ans
• 18 % pour un logement loué 9 ans
• 21 % pour une location de 12 ans

Sachez qu’après cette date, le dispositif deviendra moins intéressant. Les taux d’abattement seront revus à la baisse en 2023 puis en 2024 :

• 10,5 % pour une location de 6 ans, puis 9 %
• 15 % pour un logement loué 9 ans, puis 12 %
• 17,5 % pour un engagement de 12 ans, puis 14 %

 

À quoi pourrait correspondre l’après Pinel ?

Le projet est en cours de finalisation et les élections de 2022 ne permettent pas d’assurer que ce nouveau dispositif sera mis en place sous les conditions actuellement proposées. Pour autant, le gouvernement souhaite créer un dispositif Pinel+ à partir de 2023.

Les principaux objectifs visent à augmenter encore davantage la qualité environnementale ainsi que la qualité d’usage des logements en construction.

Le propriétaire bailleur disposera à nouveau d’un avantage fiscal de 21 % à taux plein sous réserve d’un engagement sur une certaine durée de location. Les plafonds de loyer et de ressources des locataires seront toujours d’actualité.

La grande nouveauté viendra surtout de la performance énergétique des logements éligibles et de leur qualité intrinsèque. Un référentiel du logement de qualité devrait être mis en place et l’appartement neuf devra répondre à des mesures encore plus contraignantes que le label RE 2020 en vigueur au 1^er janvier 2022.

Pour améliorer la qualité du bien en location, une hauteur sous plafond et une surface minimale par pièce selon les usages seront imposées. Pour augmenter le confort thermique et notamment la ventilation estivale, les logements devraient être obligatoirement traversants.

 

• Effectuer un placement sûr

Les Français font partie des Européens les plus conservateurs en matière d’investissement. L’immobilier représente pour eux une manière sûre et rentable de diversifier leur patrimoine. La pierre demeure le placement préféré des Français, et à juste titre !

Les prix de l’immobilier ont résisté à la pandémie alors que les cours de la bourse se sont affolés. Malgré les prévisions alarmistes des économistes, certaines villes ont vu le prix de certaines transactions afficher une hausse. En effet, la crise sanitaire a eu pour effet de rendre certains biens plus attractifs que d’autres, notamment à proximité d’environnements verdoyants. Les prix se sont naturellement adaptés à la demande.

Les taux d’emprunts sont toujours historiquement bas, ce qui accroît encore la rentabilité de votre projet d’achat d’un bien à louer.

 

• S’assurer une confortable retraite

La loi Pinel pour un investissement immobilier neuf dans Lyon 3^ème représente une solution intéressante pour augmenter vos revenus grâce à un dispositif de défiscalisation avantageux et peu contraignant.

En achetant un appartement encadré par le dispositif Pinel, vous réduisez le montant de vos impôts dès aujourd’hui. Les loyers perçus par la location complètent également vos revenus mensuels.

Pensez ainsi sereinement aux activités que vous pourrez vous offrir en tant que jeune retraité, tandis que votre bien en location prendra de la valeur au fil du temps.

Investissez dès maintenant dans un appartement à louer dans Lyon 3^e. Découvrez sans attendre les programmes immobiliers de Bati Lyon Promotion Lyon 3.

 

Nos résidences pour investir à Lyon 3ème :

Résidence MAJESTIC- Lyon 3ème

Résidence ELIXIR - Lyon 3ème