Le dispositif LLI (logement locatif intermédiaire) permet aux investisseurs particuliers d’acheter un logement neuf dans une zone où la demande locative est forte via la création d’une SCI ou d’une SARL familiale. En investissant en LLI, vous bénéficiez d’une TVA réduite à l’achat et d’un avantage sur la taxe foncière, en contrepartie de la mise en location du bien à loyers modérés.
Contrairement au Pinel, Jeanbrun ne fonctionne pas sur une réduction forfaitaire d’impôt. Il permet de déduire chaque année une partie de la valeur de votre bien de vos revenus imposables y compris de votre revenu global, pas seulement foncier.
Un avantage structurel pour les investisseurs qui misent sur la sécurité patrimoniale à long terme.
L'achat ne peut pas être réalisé en nom propre ; il faut passer par une personne morale.
Le dispositif vous permet de vous bénéficiez d'un taux de TVA à 10% au lieu de 20% en principe.
Le bien doit être situé dans une zone tendue avec respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Exonération de taxe foncière, sous forme de crédit d'impôt, sur toute la durée de l'engagement locatif.
Le dispositif LLII implique d’investir par une SCI ou une SARL de famille. Avec notre Pack Invest, les frais de création sont pris en charge !
Grâce au dispositif, en investissant en zone tendue (zones A, A bis et B1) vous profitez d'une baisse du coût du logement dès l’acquisition.
Les plafonnements de loyers sont définis par zone et devront être appliqués pendant toute la durée de l'engagement locatif.
L'avantage fiscal correspond au montant de la taxe foncière et sera réparti sur toute la durée d'engagement de location.
Création d'une personne morale SCI ou SARL
Investissement dans un bien neuf en zone éligible
Respect des plafonds de loyers et de ressources
Notre équipe lyonnaise répond à vos questions et vous accompagne dans le choix du dispositif d’investissement le plus adapté à votre projet et votre situation.
68 cours Lafayette, 69003 Lyon
Du lundi au vendredi I 9h00-12h00 et 14h-18h00
Vous vous engagez à louer le logement pendant 15 à 20 ans, selon les conditions applicables. Une revente est possible à partir de la 16e année sans perdre l’avantage de la TVA réduite, sous conditions.
Le logement est loué en résidence principale à un locataire dont les ressources respectent les plafonds réglementaires. Il ne peut pas être loué aux ascendants ni aux descendants.
Le dispositif LLI est réservé aux personnes morales. Un particulier y accède en investissant par une SCI ou une SARL de famille, qui sert aussi à structurer et à transmettre son patrimoine.
Une TVA réduite à 10 %, un avantage fiscal équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans et des frais de notaire de 2 à 3 %, propres à l’achat dans le neuf.
Anticipez un engagement de location de longue durée, des loyers plafonnés, l’absence de revenus immédiats pendant la construction, et la fiscalité propre à la société choisie (SCI ou SARL).
Arboretum
Décines-Charpieu (69)
Rue marcellin berthelot
À partir de 169 000 €
Nova
Bron (69)
Rue hélène boucher
À partir de 151 000 €
HARMONIE
Chassieu (69)
Rue auguste delage
À partir de 245 000 €
Une expérience de
plus de 60 ans
1 500 logements
construits par an
des prestations et
finitions de qualité
Un accompagnement
dédié à votre projet