Investir dans l'immobilier locatif meublé à Lyon
Louez votre bien neuf meublé et réduisez votre fiscalité
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux particuliers d’investir dans un logement destiné à la location meublée et de percevoir des revenus locatifs imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
À Lyon et dans sa métropole, l’investissement en LMNP peut répondre à différents objectifs : constituer un patrimoine immobilier, percevoir des revenus complémentaires ou préparer sa retraite, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.
Principe du statut LMNP
Le statut LMNP repose sur un principe simple : acheter un logement et le louer meublé afin de percevoir des revenus locatifs.
En tant que statut fiscal, le LMNP n’est pas un dispositif de réduction d’impôt à proprement parler.
Les revenus issus de la location meublée seront imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et les avantages perçus dépendront du choix du régime, réel ou micro-BIC.
-
Investissement
Estimez le loyer potentiel, les charges, le financement et les éventuels frais liés à la gestion du bien.
-
Location meublée
Pour bénéficier du statut LMNP, une liste minimale d'équipements doit être respectée.
-
Régime fiscal
Déclarez votre activité en effectuant les démarches obligatoires et optez pour le régime réel ou micro-BIC.
-
Avantages fiscaux
Abattement forfaitaire (micro-BIC) ou amortissement fiscal sur les charges déductibles (réel).
Exemple d'optimisation fiscale
Prenons l’exemple d’un investisseur ayant fait l'acquisition d'un appartement neuf à Lyon au prix de 250 000 €, financé en partie à crédit. Le bien est loué meublé à 900 € par mois, dans le respect du plafonnement des loyers applicable. Dans le cadre de sa déclaration administrative au titre du statut LMNP, l'investisseur a fait le choix du régime réel. Cet exemple est donné à titre illustratif et simplifié : les montants de charges, d’amortissements et le résultat fiscal varient selon chaque investissement. L’amortissement ne constitue pas une charge décaissée.
-
1Recette annuelle = 10 800€
Loyer annuel
L’investisseur perçoit 900 € de loyer par mois. Le calcul est donc établit sur 12 mois.
-
2Charges annuelles = 3 00€
Déduction des charges
Intérêts d’emprunt, assurance, charges de copropriété, frais de gestion, taxe foncière
-
3Amortissement = 5 000€
Amortissement annuel
Etablit à partir de la valeur du logement, du mobilier et de certains équipements.
-
4Base imposable BIC = 2 800€
Base imposable
10 800 € de loyers – 3 000 € de charges – 5 000 € d’amortissements
Les conditions d'éligibilité
-
Location meublée selon les critères légaux
-
Déclaration obligatoires dans les 15j suivants la mise en location
-
Respect des obligations fiscales et administratives
-
Déclaration des revenus dans la catégorie des BIC
-
Recettes annuelles ne pouvant dépasser 23 000€
-
Acquittement de la CFE en cas de régime réel
Le régime fiscal le plus adapté dépend de votre situation personnelle, du montant de votre investissement, de vos charges et de vos recettes locatives. Un accompagnement comptable peut être recommandé pour déterminer le régime approprié.
Prêt à investir en LMNP ?
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à réaliser l’investissement le plus adapté à votre projet.
68 cours Lafayette
Lundi au vendredi i De 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00
FAQ
-
Le principal intérêt fiscal du LMNP réside dans le traitement des revenus de location meublée en BIC. Au régime réel, certaines charges et l’amortissement du bien et du mobilier peuvent être déduits selon les règles fiscales applicables. Cela peut permettre de réduire le résultat fiscal et donc l’impôt sur les revenus locatifs.
-
Les deux régimes répondent à des situations différentes. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur les recettes, tandis que le régime réel permet de prendre en compte les charges effectivement supportées et les amortissements.
Le choix dépend notamment du prix du bien, du montant des loyers, des charges et de votre situation fiscale.
-
Oui. Un appartement neuf peut être destiné à la location meublée et exploité sous le statut LMNP, sous réserve de respecter les conditions applicables.
Pour un investissement à Lyon, il convient notamment d’étudier le prix d’acquisition, le loyer potentiel, la demande locative et la fiscalité afin d’évaluer la pertinence du projet.
-
Le LMNP ne signifie pas automatiquement que les loyers sont exonérés d’impôt. Au régime réel, les charges et amortissements peuvent toutefois réduire fortement le résultat fiscal imposable, selon la situation de l’investisseur.
Pourquoi choisir Bati-Lyon Promotion pour votre projet d'investissement ?
328 clients nous ont déjà fait confiance pour concrétiser leur projet d’achat ou d’investissement dans le neuf. Transparence, accompagnement personnalisé, ancrage local : autant de raisons qui font notre différence.
-
29 clients ont déjà témoigné !
Chez Bati-Lyon Promotion, chaque projet est avant tout une aventure humaine.
-
Un accompagnement incroyable, une équipe au top et surtout aux petits soins. L’appartement a ete livré dans les délais avec une qualité de prestations.
-
Bon accompagnement et bonne ecoute a chaque etape du projet
-
Je remercie toute l equipe Bati-Lyon pour son serieux et son soutien durant toute la construction. Par ailleurs la qualite des prestations de l appartement est tres bonne.
-
Nous sommes ravis de notre collaboration avec batilyon. Tres bon échange commerciale et technique. Les prestations sont conformes
-
Une expérience de
plus de 60 ans -
1 500 logements
construits par an -
des prestations et
finitions de qualité -
Un accompagnement
dédié à votre projet