Achat appartement neuf à Lyon

Parmi les métropoles les plus attractives de France, Lyon attire grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie agréable, son offre culturelle et son riche patrimoine.

En plus d’être un bassin d’emploi dynamique, Lyon est également une ville universitaire de premier plan, ce qui en fait un secteur stratégique tant pour l’achat que pour l’investissement.

La qualité des infrastructures, la diversité des quartiers ainsi que la performance du réseau de transports sont autant d’atouts qui permettent de répondre aux diverses attentes des d’acquéreurs.

Quelles tendances du marché immobilier à Lyon pour l’achat d’un appartement neuf ?

Le marché immobilier lyonnais connaît une constante évolution depuis de nombreuses années, marquée par une hausse des prix moyens ainsi que par une demande locative toujours plus élevée.

La ville connait une forte tension immobilière, puisque l’arrivée de nouveaux habitants renforce les besoins de logements et encourage la construction. La mise en place du dispositif Pinel en 2015 a par ailleurs contribué à cette dynamique et à la hausse des prix de l’immobilier en raison de la présence de nombreux investisseurs.

Si  le dispositif Pinel a pris fin en 2015, l’achat d’un appartement neuf continue présenter un certains nombre d’avantages. En effet, acheteurs et investisseurs peuvent bénéficier d’aides au financement (PTZ) ou d’avantages fiscaux, comme le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) tout en profitant d’appartements modernes avec un balcon, de chambres plus spacieuses et de biens conformes aux dernières normes énergétiques.

Bien que certains quartiers de la commune affichent aujourd’hui un prix moyen plus élevé en raison de leur situation, à l’instar de la Presqu’île et du 6^ème arrondissement, certains offrent toujours des opportunités d’achat garantissant un réel potentiel de valorisation et, dans le cas d’un investissement immobilier, un bon rendement locatif.

Quels avantages à devenir propriétaire d’un appartement neuf à Lyon ?

Devenir propriétaire d’un logement neuf présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que sur celui du confort de vie.

En plus de garantir des performances énergétiques optimales, les appartements neufs sont conçus pour optimiser l’espace, avec des plans modernes et fonctionnels. Que vous ayez besoin de deux chambres pour accueillir votre famille ou que vous souhaitiez un étage élevé pour profiter d’une belle luminosité, vous avez la possibilité de sélectionner un bien qui correspond parfaitement à vos attentes. La qualité d’isolation phonique et thermique due aux modes constructifs récents vous assure également quiétude et économiques sur vos charges !

Le neuf vous offre également la possibilité de personnaliser votre espace de vie. En plus de vos critères classiques (nombre de pièces et de chambres, étage, surface), vous pourrez, dans certains cas, apporter des modifications à votre plan pour concevoir le logement de vos rêves !

Enfin, l’achat d’un bien immobilier neuf permet de bénéficier de garanties constructeurs, assurant ainsi une tranquillité d’esprit en cas de malfaçons ou de vices cachés découverts après votre installation.

Quel quartier choisir pour l’achat d’un appartement neuf à Lyon ?

1^er arrondissement de Lyon 

Situé au Nord de la Presqu’île lyonnaise, ce quartier, connu pour sa place centrale des Terreaux, offre une situation idéale au cœur d’un environnement dynamique, à proximité immédiate des restaurants, commerces, transports, monuments et lieux culturels. L’offre d’appartements neufs y est très rare, cela s’explique notamment en raison de son caractère historique.

2^e arrondissement de Lyon 

Quartier emblématique de Lyon, il s’étend du quartier des Cordeliers au Nord jusqu’au très récent quartier de Confluence au Sud. Particulièrement convoité, les prix à l’achat se sont envolés, particulièrement dans les secteurs proches de lieux emblématiques (Place Bellecour, Remparts d’Ainay, Place des Jacobins).

Si vous envisagez d’investir dans une résidence neuve, le quartier de Confluence a vu son offre s’élargir considérablement en raison d’un projet d’aménagement urbain d’envergure mené par la ville de Lyon. Certaines résidence, livrées ou dont la construction est en cours disposent encore d’appartements disponibles à la vente. En plus d’offrir un cadre de vie agréable et aéré en cœur de ville, la présence de nombreuses infrastructures et du pôle des Confluence en fait un quartier stratégique pour l’achat ou l’investissement.

3^e arrondissement de Lyon 

Deuxième arrondissement le plus vaste de la cité des Gaules, cet arrondissement regroupe plusieurs quartiers, prisés par des acheteurs au profil variés, en raison de leurs ambiances et styles propres. Les familles seront charmées par les quartiers de Monplaisir et Montchat, ou se conjuguent parfaitement la quiétude des zones résidentielles avec l’effervescence des altères animées, tandis que les jeunes actifs préfèreront l’attractivité de La Part-Dieu.

Doté d’une signature architecturale urbaine et audacieuse, ce dernier fait d’ailleurs l’objet d’un ambitieux projet d’urbanisme et connaît d’importantes transformations, propice à la valorisation des biens. Le projet intègre également la réalisation de programmes, proposant une offre variée d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, dont les livraisons sont échelonnées jusqu’en 2028.

4^e arrondissement de Lyon 

Apprécié des Lyonnais pour son esprit village, l’achat d’un appartement neuf sur le plateau de Croix-Rousse est idéal tant pour les familles en quête d’une véritable vie de quartier que pour les jeunes couples ou les seniors.  Grâce à la présence du métro, vous pouvez en effet rejoindre la Presqu’île en quelques minutes.

5^e arrondissement de Lyon

Plus connu sous le nom de « Vieux-Lyon », le 5^ème arrondissement s’étend des quartiers de Saint-Paul et de Saint-Georges à Saint-Just. Quartier historique, bordé par la colline de Fourvière, les offres immobilières neuves sont rares mais pas non pas impossibles !

6^e arrondissement de Lyon

Ce quartier est l’emplacement parfait si vous recherchez un appartement dans un secteur huppé avec un cadre de vie verdoyant. Les appartements haussmanniens se mêlent aux hôtels particuliers et la présence du Parc de la Tête d’Or fait gonfler les prix de l’immobilier ! Les constructions neuves sont rares et, en raison de ses atouts, les prix moyens pratiqués sont généralement plus élevés que dans la plupart des autres quartiers de la ville.

7^e arrondissement de Lyon

Aux abords des berges du Rhône, le 7^e arrondissement de Lyon séduit autant les étudiants grâce à sa proximité avec les écoles et université (Lyon III, EM, ENS) que les jeunes actifs et les familles grâce à son excellente desserte par les transports en commun (métro, tramways).

Au Sud de la Place Jean-Macé, le quartier des Girondins est devenu en l’espace de quelques années un secteur particulièrement en vogue en raison de la construction de nombreux logements et infrastructures.

8^e arrondissement de Lyon 

Plus vaste arrondissement de la ville, il vous offre une bonne connexion avec le centre de Lyon grâce aux transports en commun. De plus, ce quartier possède de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.

9^e arrondissement de Lyon 

Le 9^e arrondissement séduit par sa situation en bord de Saône, son calme et sa connectivité avec le centre-ville de Lyon. L’achat d’un appartement neuf à Lyon 9e vous place au cœur d’un secteur en pleine mutation. Des quartiers comme Valmy, Vaise ou encore Gorge-de-Loup offrent d’excellentes opportunités à l’achat et vous promettent un bon rendement locatif si vous envisagez de mettre en location votre bien. Les petites surfaces, studio ou 2 pièces, sont particulièrement recherchées dans ce quartier par les étudiants, en raison de la présence de campus universitaires.

Villeurbanne 

Limitrophe à Lyon, Villeurbanne est une commune ayant connue un rebond de son offre et de sa demande immobilières ces dernières années. Située aux portes de la ville, elle profite d’une excellente desserte en transports en commun (métro, bus, tramway) et fait l’objet de nombreux projets immobiliers neufs. Villeurbanne bénéficie de tarifs plus attractifs que Lyon tout en étant directement connectée à la métropole, permettant aux acquéreurs d’acheter un bien plus spacieux et bien situés pour le même budget.

Quelles aides au financement pour devenir propriétaire d’un appartement neuf à Lyon ?

​L’acquisition de votre appartement neuf à Lyon peut être facilité à travers le recours à des dispositifs financiers, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou la TVA réduite s’il s’agit de votre premier achat. Dans le cadre d’un investissement, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut-être également stratégique !

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale. Il peut financer jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, selon la zone géographique et les revenus de l’emprunteur.
• TVA réduite : L’achat d’un logement neuf situé dans certaines zones spécifiques, comme les quartiers en rénovation urbaine (ANRU) ou les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV), peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Comme le PTZ, ce dispositif est conditionné par le respect d’un plafond de ressources pour l’emprunteur.
• Statut LMNP : Si vous envisagez d’investir dans un appartement neuf à Lyon pour le louer meublé, le statut de LMNP vous permet de profiter d’avantages fiscaux. En plus d’amortir le bien en diminuant votre revenu imposable, les loyers perçus sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant une fiscalité potentiellement avantageuse. Attention toutefois, pour profiter des atouts de ce dispositif, les recettes locatives annuelles doivent être inférieures à 23 000 € ou représenter moins de 50 % de vos revenus globaux.

Comment se déroule le processus d’achat d’un appartement neuf à Lyon ?

• Recherche et sélection du bien : Avant de vous lancer, renseignez-vous sur les différents quartiers et leurs atouts afin de définir votre zone de recherche. Vous pourrez ensuite parcourir les différentes offres disponibles afin de sélectionner des appartements répondant à votre budget et vos besoins (nombre de chambres, étage, présence d’un extérieur, trimestre de livraison etc..). Afin d’étayer votre recherche, n’hésitez pas à solliciter les opérateurs en demandant de la documentation complémentaire.
• Réservation et financement : Une fois votre bien trouvé, vous signerez avec le promoteur un contrat de réservation. Si ce n’est pas déjà fait, vous devrez ensuite effectuer votre demande de crédit auprès de votre banque, en tenant compte des éventuelles aides au financement de votre achat ou de votre investissement.
• Signature de l’acte de vente et démarches administratives : Suite à la signature de votre offre de prêt, la vente pourra être finalisée par acte sous seing privée devant le notaire. Au fur et à mesure de l’avancée de la construction, des appels de fonds vous seront adressés afin que le montant de votre prêt emprunteur puisse être débloqué selon le planning édité par le promoteur.
• Livraison et remise des clefs : Une fois la construction achevée, vous réceptionnerez votre appartement lors de la livraison de la nouvelle résidence et de la remise des clefs de votre logement. Cette étape sera également cruciale pour faire le tour de votre logement et faire part des éventuelles réserves qui pourront être éventuellement dans chacune des pièces. Le promoteur disposera alors de 30 jours pour faire reprendre les petits défauts !

FAQ – Questions fréquemment posées

• Quels sont les frais annexes pour l’achat d’un appartement neuf à Lyon ? : Les frais de notaire pour un bien neuf sont réduits (environ 2 à 3 % du prix d’achat).

• Quelles sont les garanties pour un appartement neuf ? : La garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement sont incluses.

Vous envisagez d’acquérir un appartement à Lyon ? N’hésitez pas à contacter notre agence à Lyon afin d’obtenir la documentation et les informations dont vous avez besoin pour concrétiser pour votre projet !