PTZ à Lyon en 2025 : Vous pouvez sûrement en profiter !

Ecrit par Bati-Lyon Promotion le 04/03/2025

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif immobilier mis en place par l’État afin d’aider les primo-accédants à devenir propriétaires de leur résidence principale.

Concrètement, ce crédit à taux zéro permet de financer une partie du prix d’achat sans payer d’intérêts, ni de frais de dossier, et avec un différé de remboursement.

Le PTZ s’adresse aux ménages dont les revenus ne dépassent pas un plafond déterminé selon la zone géographique, la composition du foyer et l’année de référence fiscale.

L’emprunteur peut utiliser ce prêt aussi bien pour un logement neuf que pour un logement ancien avec travaux. Dans le cadre de l’achat d’un logement neuf au sein d’un immeuble collectif, l’accès au Prêt à Taux 0% n’est pas conditionné par la typologie du bien, c’est-à-dire du nombre de pièces, ni par le délai de livraison.

Afin de permettre à un plus grand nombre de foyer de bénéficier des avantages de ce dispositif, le Prêt à Taux 0% a fait l’objet d’une réforme en 2024 ayant consisté à :

• Rehausser significativement les plafonds de ressources pour permettre à plus de ménages d’être éligible.
• Augmenter la quote-part du montant du prêt financé à taux 0%, qui peut représenter jusqu’à 50% du coût total de l’opération.

Ce qui change au 1er avril 2025

Depuis le 1er avril 2025, la réforme du Prêt à Taux Zéro a renforcé son attractivité pour les programmes immobiliers. Les nouveautés sont significatives :

• Le PTZ n’est plus limité aux appartements collectifs : il est désormais accessible dans le cadre de l’achat des maisons individuelles neuves.
• La possibilité de recourir au PTZ s’élargit à l’ensemble du territoire et non plus uniquement aux biens situés dans les zones géographiques dites tendues.
• La tranche de financement à taux zéro peut désormais représenter jusqu’à 50 % du coût total de l’opération.
• Les plafonds de revenus ont été rehaussés, afin de permettre à davantage de foyers de profiter de ce crédit avantageux.

Ces évolutions sont applicables à tout achat immobilier réalisé entre le deuxième trimestre 2025 et le 31 décembre 2027.

Quels avantages ?

Bénéficier du PTZ Lyon, c’est profiter d’atouts financiers concrets :

• Réduire le coût du crédit immobilier : le montant financé à taux zéro ne génère aucun intérêt, ce qui diminue les mensualités et la charge globale du financement.
• Profiter d’un différé de remboursement : selon vos revenus et la composition de votre foyer, vous pouvez reporter le remboursement du capital de 5, 10 ou 15 ans.
• Cumuler plusieurs prêts : le PTZ peut se combiner avec d’autres dispositifs comme le Prêt Action Logement ou des aides locales. Cela facilite l’accès à la résidence principale pour un plus grand nombre d’emprunteurs.

Quelles conditions  ?

Le financement d’une partie de son achat immobilier grâce à un PTZ 0% est soumis à plusieurs conditions :

• Être primo-accédant : L’acheteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années .
• Acheter un logement neuf ou en VEFA : Il peut s’agir d’un appartement situé dans un immeuble collectif ou d’une maison individuelle.
• Respecter les plafonds de ressources: Ceux-ci sont définis en fonction de la zone géographique du bien, du nombre de personnes composant le foyer et sont calculés à partir du revenu fiscal de référence de l’année N-2.

Plafonds de ressources applicables

Vous pouvez vérifier la zone dans laquelle se situe votre futur logement grâce au simulateur du Gouvernement.

Foyer	ZONE A	ZONE B1	ZONE B2	ZONE C
1	49 000 €	34 500€	31 500 €	28 500 €
2	73 500 €	51 750 €	47 250 €	42 750 €
3	88 200 €	62 100 €	56 700 €	51 300 €
4	102 900 €	72 450 €	66 150 €	59 850 €
5	117 600 €	82 800 €	75 600 €	68 400 €
6	132 300 €	93 150 €	85 050 €	76 950 €
7	147 000 €	103 500 €	94 500 €	85 500 €
8+	161 700 €	113 850 €	103 950 €	94 050 €

 

Quelles sont les particularités sur le marché lyonnais ?

Le marché immobilier de Lyon et de sa métropole est particulièrement dynamique. Les programmes immobiliers neufs connaissent une forte demande, notamment grâce aux dispositifs d’aide comme le PTZ ou encore la TVA réduite à 5,5% dans certains quartiers.

 

La suppression des restrictions géographiques qui existaient jusqu’alors dans l’accessibilité au PTZ permet désormais aux primo-accédants de profiter du dispositif dans des communes attrayantes. C’est notamment le cas de villes comme Brignais, Sainte-Foy, Saint-Genis, Francheville ou encore Tassin.

La diversité des projets immobiliers permet aux primo-accédants de trouver une résidence principale adaptée : du petit appartement 2 pièces en centre-ville aux maisons plus spacieuses en périphérie.

Le montant du PTZ est un atout majeur pour contrebalancer la hausse du prix du mètre carré, surtout dans les secteurs attractifs proches de la place Bellecour ou des berges du Rhône.

À noter également que la région Rhône-Alpes bénéficie d’une forte attractivité économique, ce qui explique l’augmentation du nombre de foyers cherchant à s’installer à Lyon.

Comment en bénéficier ?

Pour profiter du PTZ, l’emprunteur doit remplir plusieurs conditions :

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
• Acheter un logement neuf, en VEFA, ou ancien avec travaux lourds représentant au moins 25 % du montant total de l’opération.
• Respecter les plafonds de revenus fixés selon la zone et la tranche de composition familiale.
• S’engager à faire du logement acheté sa résidence principale dans un délai d’un an après la livraison.

Les banques partenaires vérifieront l’éligibilité du projet et la capacité de remboursement avant d’octroyer ce type de crédit à taux zéro %.

En résumé

Le PTZ est une opportunité unique pour les primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale à Lyon. Grâce aux réformes du 1er avril 2025, le prêt est plus accessible et plus avantageux :

• Un montant finançant jusqu’à 50 % du projet, à taux zéro.
• Des plafonds de revenus élargis, adaptés aux foyers lyonnais.
• Une application sur un large périmètre de communes : du centre-ville à Francheville, en passant par Caluire, Sainte-Foy ou Tassin.
• Une vraie réponse pour accéder à la propriété malgré l’évolution des prix de l’immobilier dans la région Rhône-Alpes.
• Le PTZ vous permet de profiter d’un différé de remboursement de 5,10 ou 15 ans
• La durée du remboursement du PTZ est comprise entre 10 à 15 ans.

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