Pourquoi choisir Lyon pour son investissement immobilier ?
Ecrit par Bati Lyon Promotion le 14/12/2023
Investir à Lyon représente une opportunité unique, alliant stabilité financière, attractivité culturelle et croissance économique.
La ville des Lumières et capitale de la région Rhône-Alpes, séduit en effet non seulement par son riche patrimoine culturel et sa gastronomie renommée, mais également par son marché dynamique.
BATI-LYON PROMOTION fait le point en détails sur les raisons qui font de Lyon un choix judicieux pour votre projet d’investissement.
Lyon, des atouts favorables aux investissement immobiliers
L’un des éléments majeurs à prendre en compte avant de se lancer est, sans conteste, le niveau de dynamisme économique de la ville dans lequel vous ambitionnez de réaliser votre projet immobilier.
A ce titre, Lyon, en tant que deuxième métropole de France, bénéficie d’une économie diversifiée et en croissance constante.
Du côté de son économie, la présence de grandes entreprises, notamment dans les secteurs de la santé, de la chimie et de la technologie, contribue à la bonne santé et à la stabilité financière de la région.
Lyon se positionne par ailleurs comme un centre d’innovation avec un écosystème d’entreprises technologiques et de start-ups. Les investisseurs peuvent tirer parti de cette synergie économique en ciblant des zones proches des pôles d’innovation, à travers le choix de produits immobiliers qui seront attrayants pour les professionnels et les entrepreneurs.
Il est d’ailleurs bon de savoir que le Rhône se place actuellement en seconde position des départements français les plus créateurs d’emplois, avec une progression de près de +4% sur les deux dernières années.
Sur le plan démographique, là aussi la ville tire son épingle du jeu avec une croissance annuelle de sa population de près de 1,1% en moyenne depuis 2017. C’est pourquoi, Lyon se hisse aujourd’hui à la troisième place des métropoles les plus peuplées, derrière Paris et Marseille.
Ce facteur démographique est important à prendre en considération puisqu’il permet d’évaluer le potentiel de la demande locative du lieu de l’investissement sur le long terme.
La ville attire une population diverse, allant des étudiants attirés par ses institutions académiques renommées aux professionnels cherchant des opportunités dans un environnement stimulant. Les initiatives visant à améliorer la qualité de vie, telles que les espaces verts, les berges rénovées des rivières Saône et Rhône, renforcent l’attrait de Lyon en tant que lieu de résidence.
L’effervescence démographique et économique se reflète sur le marché immobilier, en constant essor.
La demande de logements reste forte, garantissant ainsi la pérennité des investissements sur le périmètre lyonnais.
Une forte demande immobilière
En plus de son attractivité économique, attirant de nombreux actifs chaque année, la présence de nombreuses institutions académiques de renom renforce le niveau de la demande immobilière, particulièrement sur le terrain de la location.
Lyon accueille chaque année des milliers d’étudiants, qu’ils soient nationaux ou internationaux, créant ainsi une demande significative pour des logements adaptés à leurs besoins. Cela permet des opportunités lucratives, que ce soit pour des logements étudiants ou des surfaces de type studio ou T2.
Par ailleurs, Lyon bénéficie d’une qualité de vie exceptionnelle, facteur majeur alimentant la demande immobilière. Grâce à ses nombreux espaces verts, ses berges ou encore ses lieux d’évènements culturels et ses parcs réputés, la ville offre un équilibre parfait entre son effervescence urbaine et douceur de vivre. Ces atouts attirent de nombreuses personnes cherchant à s’installer dans une métropole française dynamique et accueillante.
Les investissements massifs dans les infrastructures jouent également un rôle crucial dans le niveau de la demande immobilière à Lyon. Les projets de développement urbain, tels que la revitalisation du quartier de Confluence ou encore la réhabilitation du quartier d’affaires de La Part Dieu, ainsi que les améliorations continues des réseaux de transports en commun, sont autant d’éléments qui renforcent l’attractivité urbaine, créant une demande accrue au profit des logements situés dans les arrondissements en mutation.
Enfin, les développements liés aux événements sportifs internationaux, tels que la Coupe du Monde de Rugby 2023, participent pleinement à accroître la l’attractivité de la ville auprès des investisseurs immobiliers.
La demande locative à Lyon est donc élevée, en raison de sa population d’actifs, des étudiants attirés par les institutions académiques renommées de la ville, et une qualité de vie reconnue. La diversité des profils de locataires offre une flexibilité appréciable.
Un marché empreint de stabilité
La stabilité de son marché est un élément central qui contribue à faire de la capitale des Gaules une destination attrayante pour investir.
Outre mesure, le prix moyen des appartements et maisons n’a cessé d’augmenter sur la dernière décennie. Aussi, et bien que le marché immobilier lyonnais connaît, à l’instar d’autres villes de France, quelques perturbations depuis quelques mois, on estime que le prix moyen a progressé de +39% en l’espace de 10 ans, signe qu’il se porte bien dans le périmètre de la métropole.
💡 Ce qu’il faut retenir
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Investissement locatif à Lyon : Ce qu’il faut savoir avant de se lancer !
Quel est le niveau de rendement locatif à Lyon ?
La tension immobilière étant élevée, puisque la demande continue d’excéder l’offre de logements à Lyon, le taux de rentabilité y est toujours intéressant.
Ainsi, comptez un rendement annuel brut moyen de près de 5,5% à Lyon et jusqu’à 6% à Villeurbanne, commune limitrophe des 3ème et 6ème arrondissements de la ville.
Qui plus est, ces niveaux ne tiennent pas compte des avantages complémentaires que permettent les différents dispositifs de défiscalisation et qui vous assureront, en plus, de réduire de votre impôt sur le revenu à moyen et long termes !
Quels avantages fiscaux pour les investisseurs à Lyon ?
En raison du niveau de tension immobilière, les investissements immobiliers à Lyon sont encouragés à travers plusieurs dispositifs offrant des avantages fiscaux attractifs :
✅ Loi Pinel : Ce dispositif encourage l’investissement locatif, notamment dans s’agissant des constructions neuves, en faisant profiter de réductions d’impôts significatives en fonction de la durée pour laquelle l’investisseur s’engage à mettre son bien en location (6, 9 ou 12 ans). En investissant via ce dispositif, vous pourrez ainsi prétendre à une réduction de votre impôt sur le revenu, ce qui renforce la rentabilité de votre investissement à long terme.
✅ Amortissement Loueur Meublée Non Professionnelle (LMNP): Ce statut juridique particulier permet de réduire l’assiette sur laquelle est calculée l’impôt sur le revenu qui sera dû au titre des revenus issus de la mise en location du bien. Concrètement, ce mécanisme permet d’amortir dans le temps les coûts associés à la dépréciation du bien.
✅ Exonération de taxe foncière : Dans le cadre d’un investissement Pinel dans les constructions neuves à Lyon, vous pouvez prétendre à une exonération totale de taxe foncière pendant une durée de 2 ans puis de manière dégressive.
Quels quartiers privilégier pour investir à Lyon ?
Au-delà de sa croissance constante, le marché lyonnais est aujourd’hui soutenu par d’importants projets d’urbanisme et une demande accrue pour des logements modernes.
Des quartiers tels que Lyon Confluence, Lyon Part-Dieu ou Lyon Gerland attirent ainsi particulièrement l’attention des investisseurs, puisqu’ils offrent des opportunités d’appréciation rapide de la valeur immobilière.
Selon votre projet d’investissement, voici quelques recommandations quant aux arrondissements en mesure de répondre à vos besoins :
- Vous souhaitez une forte rentabilité
Pour ce type de projet, mieux vaut investir dans des quartiers en pleine expansion et avec un potentiel d’attractivité croissant ! Il sera donc pertinent de privilégiez des arrondissements tels que le 7ème et le 9ème arrondissement :
👉 Lyon 7ème : Gerland, Girondins, Univesrités
👉 Lyon 9ème : Vaise-Industrie, Valmy
- Vous souhaitez diversifier votre patrimoine en limitant les risques
Les zones résidentielles situées dans des quartiers historiques seront votre plus bel atout pour diversifier sans risque !
Orientez votre recherche vers les 1er, 2ème, 4ème ou 6ème arrondissements, aux quartiers historiques, dont la notoriété ne faiblit pas à mesure que les années passent !
👉 Lyon 2ème : Bellecour, Ainay, Confluence
👉 Lyon 4ème : Croix-Rousse, Gros caillou
👉 Lyon 6ème : Foch, Brotteaux
- Vous souhaitez un compromis entre rentabilité et diversification patrimoniale
Le choix d’arrondissements mixtes vous assurent à la fois un bon rapport qualité-prix, une stabilité et de belles opportunités de valorisation de votre bien dans le temps !
👉 Lyon 4ème : Gros-Cailloux, Cuire
👉 Lyon 7ème : Gerland, Jean Macé
👉 Lyon 9ème : Vaise
- Vous souhaitez défiscaliser
Si bénéficiez d’avantages fiscaux est votre objectif n°1, nous vous recommandons de privilégier les quartiers les plus dynamiques et éligibles aux différents dispositifs (LMNP, PINEL) tels que les 3ème et 7ème arrondissements.
👉 Lyon 3ème : La Part-Dieu,
👉 Lyon 7ème : Gerland, Jean Jaurès
- Vous souhaitez réaliser une plus-value lors de la revente du bien
Afin de capitaliser au mieux sur la valeur de votre bien, préférez des arrondissements en mutation dont les prix sont abordables mais qui, grâce aux différents projets urbains, vont prendre de la valeur à moyen et long termes ! Vous pourrez jeter votre dévolu sur les 7ème ou 9ème arrondissements :
👉 Lyon 7ème : Gerland, Girondins, Jean Macé
👉 Lyon 9ème : Vaise, Valmy
Quels types d’appartements pour investir à Lyon ?
La ville de Lyon propose un large choix de biens immobiliers pouvant se révéler stratégiques pour les investisseurs en quête de rendements locatifs ou de valorisation lors de la revente.
En fonction de votre budget, et parce qu’il s’agit des produits pour lesquels le prix au m² est actuellement le plus élevé (6 500€/m² en moyenne), investir dans une petite surface, studio ou appartement 2 pièces, peut se révéler judicieux !
Ces produits sont en effet très prisés par les nombreux étudiants et vous assure très peu de période de vacance, d’autant plus, si le bien est situé dans un secteur à proximité des écoles de cycle supérieurs et universités ! Gardez toutefois à l’esprit que ces types de produits peuvent aussi impliquer une gestion plus importante. En effet, les étudiants, par exemple, n’ont pas vocation à rester dans leur appartement étudiant une fois leur cycle d’étude terminé ! Il faudra donc être préparé aux éventuels changements réguliers de locataire !
Par ailleurs, les appartements plus grands, demeurent aujourd’hui les biens les plus recherchés à Lyon. Investir dans un appartement plus grand, de type 3 ou 4 pièces, vous permettra ainsi de cibler les familles ou de mettre votre bien en colocation.
💡 Ce qu’il faut retenir
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En résumé
Investir dans la pierre à Lyon représente bien plus qu’une simple transaction financière. C’est l’opportunité de s’immerger dans une ville dynamique, riche en histoire, en culture et en opportunités économiques. La ville offre un équilibre entre activité professionnelle et loisirs particulièrement recherché, avec ses parcs, ses berges de la Saône et du Rhône, ainsi que son accès facile aux montagnes environnantes. Cet attrait contribue à renforcer une demande constante !
La combinaison d’une croissance économique solide, d’une demande locative soutenue, d’un marché en expansion et d’un cadre de vie exceptionnel fait de Lyon un choix attrayant pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à assurer un rendement stable sur le long terme !
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