Investissement locatif à Lyon : Optimisez votre fiscalité avec le dispositif JeanBrun

Ecrit par Bati-Lyon Promotion le 11/02/2026

L’investissement locatif à Lyon est depuis plusieurs années l’un des placements immobiliers les plus recherchés en France. Métropole dynamique, bassin d’emplois puissant, forte pression locative, attractivité étudiante et économique : tous les indicateurs sont favorables aux investisseurs.

En 2026, un nouveau levier vient renforcer l’intérêt du marché lyonnais : le dispositif JeanBrun, nouveau mécanisme fiscal introduit par la loi de finances 2026.

Ce dispositif investisseur change profondément la manière d’optimiser sa fiscalité grâce à un système d’amortissement déductible du revenu global.

 

Pourquoi l’investissement locatif Lyon est un levier stratégique en 2026 ?

Une métropole économique majeure

• La 2ème métropole économique française
• Un bassin de plus de 2,3 millions d’habitants
• Un pôle majeur en santé, biotech, industrie, finance et numérique
• Une ville connectée à Paris en 2h via TGV

Cette solidité économique crée une demande locative durable.

Un investissement locatif à Lyon repose avant tout sur un marché structurellement porteur.

Une tension locative forte et constante

Dans de nombreux arrondissements lyonnais et communes limitrophes :

• Le taux de vacance est faible
• Les appartements bien situés trouvent preneur rapidement
• Les petites surfaces sont particulièrement recherchées, notamment en centre-ville.

Ce contexte est idéal pour un dispositif investisseur performant à Lyon.

Le dispositif JeanBrun : une révolution fiscale pour l’investissement locatif Lyon

Le dispositif JeanBrun, aussi appelé « Relance Logement », est un nouveau mécanisme introduit en 2026.

Contrairement au dispositif Pinel, pour lequel la réduction d’impôt était plafonnée, le dispositif JeanBrun repose sur un amortissement fiscal déductible du revenu global.

Concrètement :

Vous déduisez chaque année une partie du prix de votre bien immobilier de vos revenus imposables.

Cela diminue mécaniquement votre impôt.

Pourquoi c’est plus intéressant qu’une simple réduction d’impôt ?

La différence fondamentale :

• Pinel → réduction d’impôt plafonnée
• JeanBrun → diminution du revenu imposable

Plus votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition) est élevée, plus l’effet fiscal est conséquent.

Pour un investisseur lyonnais en TMI à hauteur de 30 % ou 41 %, l’impact est particulièrement significatif.

Conditions d’éligibilité du dispositif investisseur JeanBrun à Lyon

Pour bénéficier du dispositif JeanBrun à Lyon, certaines conditions doivent être réunies :

✔ Le bien doit être situé dans un immeuble collectif
✔ Il doit s’agir d’un bien neuf ou rénové avec travaux importants
✔ Il doit s’agir d’une location nue (non meublée)
✔ L’engagement locatif doit être de 9 ans minimum
✔ Le loueur doit respecter les plafonds de loyers selon le niveau choisi

Autre avantage majeur : 👉 Pas de zonage obligatoire.

Cela signifie qu’un investissement locatif peut être réalisé à Lyon et dans l’ensemble de la métropole, sans restriction géographique administrative.

Les niveaux d’amortissement du dispositif JeanBrun

Trois niveaux existent pour le neuf :

Loyer intermédiaire	3,5% par an Plafond d’amortissement de 8 500€/an
Loyer social	4,5%/an Plafond d’amortissement de 10 000€/an
Loyer très social	5,5%/an Plafond d’amortissement de 12 000€/an

Le choix du niveau dépend de votre stratégie et c’est pourquoi un accompagnement personnalisé est essentiel.

Exemple détaillé d’investissement locatif Lyon avec le dispositif JeanBrun

Prenons un cas réaliste dans le 7ème arrondissement de Lyon.

Données du projet :

• Prix d’achat : 300 000 €
• Quote-part terrain estimée : 20 %
• Base amortissable : 240 000 €
• Taux choisi : 3,5 %
• TMI investisseur : 30 %

Calcul :

Amortissement annuel :
240 000 € × 3,5 % = 8 400 €

Plafond applicable : 8 000 €

Économie d’impôt annuelle :
8 000 € × 30 % = 2 400 €

Sur 9 ans :
21 600 € d’économie fiscale.

À cela s’ajoutent : les loyers perçus, la valorisation du bien, l’effet de levier du crédit !

L’impact global sur le patrimoine est très conséquent.

Quels quartiers privilégier pour un investissement locatif Lyon ?

Lyon 3 – La Part-Dieu	Quartier d’affaires Forte demande cadre Potentiel de valorisation élevé
Lyon 7 – Jean Macé / Gerland	Étudiants + jeunes actifs Proximité universités Bonne rentabilité
Villeurbanne	Prix plus accessibles Forte demande locative Bon compromis rendement / valorisation
Caluire	Résidentiel recherché Familles Bonne stabilité locative

Un investissement locatif Lyon réussi dépend avant tout de l’emplacement.

Comparatif : dispositif JeanBrun vs ancien Pinel

Critère	Pinel	Dispositif JeanBrun
Avantage fiscal	Réduction d’impôt	Amortissement déductible
Zonage	Oui	Non
Puissance fiscale	Moyenne	Élevée (selon TMI)
Flexibilité	Limitée	Plus large

Le dispositif JeanBrun offre plus de liberté stratégique aux investisseurs lyonnais.

Les erreurs à éviter lors d’un investissement locatif Lyon

× Se focaliser uniquement sur la fiscalité
× Négliger l’emplacement précis
× Sous-estimer les charges de copropriété
× Choisir une typologie mal adaptée à la demande locale
× Ne pas anticiper la revente

Le dispositif JeanBrun est un outil, pas une finalité.

Comment maximiser la rentabilité d’un investissement locatif Lyon ?

✔ Sélectionner un quartier à fort potentiel
✔ Choisir la bonne typologie (T2 et T3 sont très demandés)
✔ Optimiser le financement
✔ Anticiper la gestion locative
✔ Structurer fiscalement le projet

Une approche globale est indispensable.

Pourquoi choisir Bati-Lyon Promotion pour son investissement locatif ?

Nous connaissons parfaitement :

✔ Le micro-marché lyonnais
✔ Les secteurs en devenir
✔ Les prix réels de vente
✔ Les attentes des locataires lyonnais

Nous vous accompagnons sur :

✔ Votre étude personnalisée
✔ Votre simulation fiscale JeanBrun
✔ Votre montage financier
✔ Votre accompagnement jusqu’à la livraison

Notre objectif :

Faire de votre investissement locatif Lyon une opération rentable, sécurisée et optimisée fiscalement.

Investissement locatif Lyon 2026 : une opportunité à saisir avec le dispositif JeanBrun

Le contexte actuel combine à la fois :

• Marché lyonnais solide
• Nouvelle mécanique fiscale performante
• Fin progressive des anciens dispositifs
• Besoin croissant de logements

Le dispositif investisseur Lyon version JeanBrun marque une nouvelle génération d’investissement immobilier.

Pour les investisseurs avertis, 2026 représente un point d’entrée stratégique.

Notre équipe vous propose une étude personnalisée gratuite pour structurer votre investissement locatif Lyon via le dispositif JeanBrun.

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