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Villefranche-sur-saône (69)
Appartements Du 2 au 5 pièces
À partir de 185 000 €
Livraison : 3ème Trimestre 2025
Investir dans l'immobilier neuf à Villefranche-sur-Saône
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Investir dans l’immobilier neuf à Villefranche-sur-Saône
Située à 40 km au sud de Mâcon, à 35 km au nord de Lyon et à seulement 13 km de Trévoux, Villefranche-sur-Saône est une commune urbaine qui bénéficie d’abord d’une situation idéale entre le Beaujolais et la Dombes !
Cette proximité avec ces grandes villes offre d’abord à la capitale du Beaujolais de réels atouts en termes de marché immobilier, notamment sur le terrain locatif, attirant de nombreux actifs en quête de logements abordables et d’un cadre de vie calme, en dehors des centres métropolitains.
Grâce à sa position géographique privilégiée dans le Rhône, Villefranche-sur-Saône offre à ses 36 000 habitants une excellente connectivité à leur environnement. Depuis son centre, vous pourrez ainsi rejoindre Lyon en seulement 20 minutes et l’aéroport international Lyon Saint-Exupéry en 30 minutes via les accès autoroutiers (A32,A6 et A46).
La ville est également bien desservie par les réseaux de transport urbains. Elle dispose ainsi notamment d’un pôle multimodal (gare routière / gare SNCF) et de nombreuses lignes de transport en commun desservant le centre et plusieurs communes de la Communauté d’agglomération de Villefranche-Beaujolais-Saône Ces nombreux axes facilitent notoirement la mobilité des résidents et peut accroître l’attrait pour ceux qui travaillent ou étudient dans les environs.
Sur le plan économique, la ville fait partie de la région économiquement active du Rhône et abrite plus de 5 200 entreprises, ce qui lui vaut la première place du secteur Beaujolais – Val de Saône.
Villefranche-sur-Saône est riche en histoire et en patrimoine, proposant un cadre de vie agréable avec des parcs, des marchés, des restaurants et des commerces.
Ces atouts combinés à l’authenticité et l’esprit village de Villefranche-sur-Saône, attirent une population variée, des étudiants, aux jeunes actifs en passant par les familles et les personnes âgées. Cette diversité offre des opportunités d’investissement dans différents types de biens immobiliers, que ce soit des appartements ou des maisons.
Situation du marché immobilier neuf à Villefranche-sur-Saône
En raison du dynamisme de son marché immobilier, réaliser un investissement locatif à Villefranche-sur-Saône se révèle être un choix judicieux à plusieurs égards.
Le prix de l’immobilier à Villefranche sur-Saône est en constante augmentation depuis plus de 10 ans et l’offre de logements disponibles est particulièrement variée, ce qui attire des profils d’acheteurs et de locataires très diversifiés !
Villefranche-sur-Saône offre en effet un large panel de biens immobiliers, allant des belles maisons typiques du Beaujolais jusqu’aux appartement neufs dans des résidences aux vertus environnementales.
Si vous souhaitez réaliser un investissement, sachez d’ailleurs que le prix moyen au m² des appartements et maisons est d’environ 40% inférieur à Villefranche-sur-Saône que dans l’ensemble des communes du département !
En effet, le prix au m² à Villefranche-sur-Saône est actuellement de 2 427€ pour les appartements et de 3 017€ pour les maisons.
Les prix au m² varient toutefois en fonction de l’emplacement à Villefranche-sur-Saône, de la typologie mais également des caractéristiques du bien immobilier que vous envisagez, par exemple : la surface, le nombre de chambres, la présence d’une place de parking ou d’un garage, la présence d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse, jardin) ou encore d’une annexe telle qu’une cave ou un grenier.
Côté maison, comptez ainsi 3 529€/m² pour 3 pièces, 3 641€/m² pour 4 pièces et moins de 3 350€/m² pour 5 pièces ou plus.
Côté appartement, les studios affichent un prix moyen de 2 680€/m², tandis qu’il faudra compter 2 841€/m² pour les appartements 2 pièces, qui sont des biens très recherchés à Villefranche-sur-Saône et 2 576€/m² pour les appartements 3 pièces.
En raison d’un prix de l’immobilier beaucoup plus attractif que dans d’autres villes du Rhône, de nombreux acheteurs se tournent donc vers Villefranche-sur-Saône et ses villes voisines pour réaliser leur investissement immobilier. C’est par exemple le cas de Gleize ou Limas, à l’ouest de Villefranche-sur-Saône, ou encore de Jassans-Riottier situé à l’extrémité est de la ville.
D’autre part, et si vous envisagez de réaliser un investissement locatif, investir à Villefranche-sur-Saône est également très judicieux ! En effet, la demande locative est en progression depuis plusieurs années, ce qui fait de Villefranche-sur-Saône, une ville idéale pour les investisseurs locatifs !
A ce titre, de nombreux locataires décident de s’installer dans la Capitale du Beaujolais, où les loyers sont bien inférieurs à ceux de Lyon ! La commune attire des profils très variés : jeunes actifs, couples, familles et retraités en quête d’un cadre de vie plus proche de la nature !
Investir à Villefranche-sur-Saône vous assure ainsi de trouver des locataires rapidement !
D’ailleurs, et en raison de son fort potentiel d’attractivité, la ville affiche une progression de +2,8% des loyers pratiqués sur 2023 !
Le loyer médians se situe ainsi à hauteur de :
- 12€/m² pour les appartements 1 pièce
- 11€/m² pour les appartements 2 pièces
- 9€/m² pour les appartements 3 pièces+
Si l’on se réfère aux loyers médians pratiqués l’année l’année dernière, la variation représente +2,7% pour les biens 1 pièce, +4,7% pour les 2 pièces et +1,2% pour les 3 pièces ou plus.
Les avantages de l’immobilier neuf à Villefranche-sur-Saône
Investir dans l’immobilier neuf à Villefranche-sur-Saône présente de nombreux atouts :
Des logements modernes et confortables
Les biens immobiliers neufs offrent généralement des équipements modernes, des normes de construction récentes et des finitions de haute qualité. La plupart des résidences neuves présentent également l’avantage de proposer aux acheteurs et investisseurs des garages ou des places de parking inclus dans le prix de vente, ce qui est un véritable atout dans des zones tendues où les places de stationnement peuvent être rares.
Investir dans une résidence neuve à Villefranche-sur-Saône vous assure ainsi d’attirer des locataires ou des acheteurs potentiels, ce qui est primordial pour les investisseurs. Si vous achetez votre appartement sur plan (VEFA), vous pourrez, en plus, personnaliser votre logement !
Réaliser des économies d’énergie
Les nouvelles constructions sont conçues pour être éco-performants, et prévoient des équipements plus efficaces sur le plan énergétique. Les programmes immobiliers récents imposent en effet aux constructeurs le respect des exigences de normes environnementales (RT2012, RE2020) qui se traduisent par le choix de modes constructifs ambitieux et d’installations au service de la qualité de vie des habitants.
En tant qu’investisseur, cette qualité énergétique, combinée à l’argument de coût de fonctionnement plus bas pour les occupants, seront de véritables atouts pour attirer des locataires à Villefranche-sur-Saône !
Profiter d’avantages fiscaux avec la loi PINEL
Grâce à la loi PINEL, acheter un appartement à Villefranche-sur-Saône dans le but de le louer peut également vous permettre de bénéficier de réductions d’impôts.
Ainsi, en investissant dans un appartement neuf avant le 31 décembre 2024 dans cette commune, le dispositif Pinel vous assure une défiscalisation, qui sera proportionnelle à la durée pour laquelle vous vous engagez à mettre votre bien en location :
- 9 % pour une durée de location de 6 ans
- 12 % pour un engagement de 9 ans
- 14 % pour une période de location de 12 ans
Sachez d’ailleurs qu’à compter de 2025, la Loi Pinel dans sa version actuelle laissera place au nouveau dispositif Pinel+. Ainsi, afin de bénéficier des réductions à taux plein de ce dispositif de défiscalisation, de nouvelles conditions devront être remplies, à savoir :
- Réaliser son investissement dans un appartement situé dans un Quartier prioritaire de la ville de Villefranche-sur-Saône ;
OU
- Réaliser un investissement immobilier dans une résidence respectant, a minima, le seuil 2025 de la Règlementation environnementale RE2020.
Bénéficier d’aides au financement de votre bien immobilier
Certains programmes immobiliers neufs proposent des appartements en TVA à un taux réduit de 5,5%, contre 20% pour les ventes immobilières classiques. Devenir propriétaire d’un appartement en TVA à taux réduit est un véritable avantage, car cela permet de réduire considérablement le prix de votre acquisition !
D’autre part, et s’il s’agit de votre premier achat immobilier, vous pourrait être éligible au financement d’une partie de votre acquisition via un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Le dispositif du PTZ est gratuit et sans intérêt et vous offre un différé de remboursement de 5,10 ou 15 ans.
Enfin, et selon votre situation, vous pourrez également être éligible à une exonération partielle de votre taxe foncière pendant 2 ans !
Des frais de notaire réduits
En investissant dans l’immobilier neuf, vous profiterez de frais de notaire réduits sur le prix de votre acquisition. En effet, le taux appliqué pour un appartement neuf se situe entre 2 et 3% du prix de vente contre environ 8% pour un achat dans l’ancien.
Des garanties constructeur solides
Acheter dans l’immobilier neuf vous procure des garanties constructeur renforcées, assurant une protection contre d’éventuels défauts de construction pendant une période déterminée. Cela peut rassurer les investisseurs quant à la qualité de leur investissement.
Plus-value potentielle
En raison de la demande accrue pour les logements neufs à Villefranche-sur-Saône et de l’attractivité de son marché immobilier, vous pourrez éventuellement réaliser une plus-value au fil du temps.
En effet, le développement économique de la ville contribue fortement à l’appréciation de la valeur de votre bien immobilier !
Toutefois, sachez que tous les quartiers de Villefranche-sur-Saône ne se valent pas en termes de valorisation immobilière ! En fonction de votre projet d’achat immobilier, il sera donc important de bien vous renseigner avant de vous lancer !
Les quartiers attractifs pour l’immobilier neuf à Villefranche-sur-Saône
Tous les investisseurs ne recherchent pas la même chose avec un investissement immobilier locatif. Certains entendent se construire un patrimoine tandis que d’autres visent plutôt une rentabilité élevée. Or, le quartier dans lequel se situe l’appartement conditionne le rendement et la potentielle plus-value à la revente.
En fonction de votre projet d’achat d’un bien immobilier à Villefranche-sur-Saône, certains quartiers seront plus ou moins adaptés selon vos objectifs à moyen et long terme.
L’Eco-quartier Monplaisir : Une valeur sûre pour son investissement immobilier
Si votre projet d’investissement locatif dans la ville de Villefranche-sur-Saône vise principalement les couples ou les familles, un investissement immobilier neuf dans l’Eco-quartier de Monplaisir répondra à vos attentes.
Situé à moins de 350 mètres de l’hypercentre et à 12 minutes de la gare TER, cet Ecoquartier est le fruit projet d’aménagement urbain d’envergure et profite d’un emplacement idéal.
Plusieurs programmes immobiliers neufs ont vu le jour dans cet écoquartier qui offre à ses résidents un lieu de vie plus durable.
La livraison de certains logements a débuté en 2023 et les dernières résidences seront livrées à l’horizon 2025. Ce quartier est stratégique pour les investisseurs puisqu’il offre le choix d’appartements éco-performants aux surfaces variées (studio au 5 pièces, plusieurs chambres, espaces extérieurs privatifs etc..)
Si vous envisagez de devenir propriétaire dans l’Ecoquartier Monplaisir, sachez également que toutes les résidences neuves sont éligibles à la loi Pinel et certains programmes encore en commercialisation proposent même des biens éligibles à la TVA à taux réduit de 5,5% !
Ce quartier présente donc un réel intérêt dans la mesure où il vous permettra d’optimiser votre investissement tout en vous assurant une prise de valeur immobilière à terme
Quartier de la Gare : Un emplacement idéal pour un investissement locatif !
Sa proximité immédiate avec le pôle multimodal de Villefranche-sur-Saône en fait une valeur sûre, particulièrement si vous vous tournez vers un investissement locatif !
En effet, en investissant dans l’immobilier neuf au sein de ce quartier, vous vous assurez de trouver facilement des locataires aux profils variés (étudiants, familles, professionnels etc..) qui apprécieront de pouvoir profiter aisément de l’offre de mobilité pour se déplacer !
En termes de marché immobilier, les prix dans ce secteur restent relativement élevés puisque c’est un quartier prisé. se situent entre 1 800€/m² et 4 890€/m².
Quartier de Belleroche : Un quartier en mutation offrant de belles perspectives !
Si vous recherchez un quartier en pleine mutation, un investissement immobilier dans le quartier de Belleroche apparait comme une excellente option ! Situé à la lisière des communes de Villefranche-sur-Saône, Gleizé et Limas, ce quartier fait en effet l’objet d’un renouvellement urbain prévoyant la construction de 250 nouveaux logements et une livraison d’ici à 2025 et portant d’ambitieux enjeux environnementaux.
C’est un quartier en pleine transition, au sein duquel, les résidences nouvellement construites sont un choix judicieux pour investir dans le Beaujolais.
Acquérir un appartement neuf à Villefranche-sur-Saône
Vous recherchez un logement neuf disponible pour investir à Villefranche-sur-Saône ?
En fonction de vos objectifs à moyen et longs termes, il sera primordial de bien vous renseigner en amont sur le secteur et le type d’appartement ou de maison qui correspond à votre objectif !
BATI-LYON PROMOTION vous accompagne dans votre projet d’achat ou d’investissement immobilier.
Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Villefranche-sur-Saône et téléchargez la documentation disponible depuis nos pages dédiées. Vous trouverez toutes les informations relatives aux logements, aux dispositifs éligibles (TVA à taux réduit, loi Pinel etc) ainsi qu’aux délais de livraison et aux plans des appartements.
Nos équipes se tiennent également à votre disposition pour répondre à vos questions et vous apporter toutes les informations dont vous avez besoin pour réaliser votre investissement immobilier à Villefranche-sur-Saône.
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