Achat appartement neuf Lyon 7e

Situé sur la rive gauche du Rhône, le 7ᵉ arrondissement est un secteur dynamique en pleine transformation, qui attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et les investisseurs. C’est un véritable Plan de vie pour ceux qui souhaitent s’installer durablement.

Le 7ème arrondissement bénéficie d’une proximité immédiate avec le centre-ville de Lyon, d’un excellent réseau de transports (métros, tramways, bus), d’infrastructures modernes (universités, équipements sportifs, commerces) et d’un fort potentiel de valorisation immobilière grâce aux nombreux projets de rénovation urbaine.
Acheter dans le 7e, c’est conjuguer cadre de vie agréable, accessibilité et rentabilité à moyen/long terme.

Quel(s) quartier(s) privilégier pour acheter un appartement à Lyon 7

Le 7ᵉ arrondissement de Lyon s’étend du Cours Gambetta au nord jusqu’au Parc de Gerland au sud, en longeant la rive gauche du Rhône. Cette situation géographique lui confère une position stratégique : on peut rejoindre le cœur de ville et la Presqu’île à pied, accéder rapidement aux grands axes routiers, et se déplacer facilement vers tous les quartiers de Lyon, de Caluire à Confluence, en passant par la Croix-Rousse et la place Saint-Louis.
Lyon 7 bénéficie d’un environnement à la fois urbain et résidentiel, avec une ambiance vivante, cosmopolite et en constante évolution. Moins touristique que les quartiers historiques du centre-ville, mais tout aussi dynamique, il constitue un cœur de vie moderne, apprécié des étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs.

L’arrondissement propose une offre immobilière variée, entre programmes neufs, immeubles anciens rénovés, et projets d’aménagement ambitieux. Certains logements sont encore disponibles, mais d’autres sont déjà épuisés, tant la demande est forte.
Tour d’horizon des quartiers les plus attractifs pour un achat immobilier à Lyon 7.

Jean Macé : Le cœur vivant du 7e

Le quartier Jean Macé est l’un des plus prisés de Lyon 7. Très bien desservi par les transports (métro B, tram T2, gare SNCF Jean Macé), il permet de rejoindre rapidement le cœur de Lyon et sa Presqu’île. C’est un secteur riche en commerces, restaurants, cafés, mais aussi en établissements scolaires et universitaires.

• Prix au m² : Environ 5 300 €/m² dans l’ancien, 5 800 €/m² dans le neuf
• Ambiance : Urbaine, animée, mixité sociale et générationnelle
• Potentiel : Particulièrement judicieux pour réaliser un investissement locatif, notamment pour de la location meublée (studio, T2) ou pour devenir propriétaire de sa résidence principale.

Jean Macé est aussi très apprécié des familles, notamment pour sa proximité avec l’école Saint-Michel, qui renforce l’attractivité du secteur.

Girondins : L’écoquartier tourné vers l’avenir

Au sud de Jean Macé, le quartier des Girondins est en pleine mutation, avec l’aménagement d’un écoquartier moderne mêlant logements, bureaux, commerces et espaces verts. Il profite d’une excellente connectivité avec la ville, notamment grâce à la présence directe du métro sur l’avenue Jean-Jaurès, à l’Est. Il s’inscrit dans une logique de développement durable, avec une urbanisation maîtrisée et des performances énergétiques élevées. De nombreux programmes immobiliers neufs ont été lancés ces dernières années, permettant de largement de générer une nouvelle dynamique stimulant la demande de logements dans ce secteur.

• Prix au m² : Environ 5 000 €/m² dans le neuf
• Ambiance : Quartier résidentiel, calme et tourné vers l’avenir
• Potentiel : Très élevé, fort potentiel de valorisation d’ici 5 à 10 ans
• Avantage : Biens récents ou neufs avec normes RT2012 ou RE2020

Certains programmes neufs récemment lancés en commercialisation y sont déjà épuisés, preuve du succès du secteur !

Gerland : Le nouveau pôle économique et résidentiel

Longtemps considéré comme un quartier industriel, Gerland a complètement changé de visage. Aujourd’hui, il accueille des entreprises innovantes, des laboratoires, des grandes écoles (ENS Lyon, Université Claude Bernard), et de nombreux programmes immobiliers neufs. Le quartier est également bien desservi (métro B, tram T1, futur T10) et offre un accès rapide à l’A7 et au périphérique.

• Prix au m² : Entre 4 700 et 5 500 €/m², selon le type de bien
• Ambiance : Moderne, cosmopolite, en pleine expansion
• Potentiel : Excellent pour investissement locatif et primo-accession
• Atouts : Proximité du parc de Gerland, nombreux commerces et services accessibles à pied. Grâce à la présence de nombreux groupes scolaires et la construction la nouvelle école privée Saint-Charles, le quartier séduit également les familles.

Les avantages d’acheter un bien neuf Lyon 7

Acheter un appartement neuf à Lyon 7 présente de nombreux avantages financiers, pratiques et environnementaux.

Des appartements modernes, confortables et performants

Les logements neufs sont construits selon les dernières normes thermiques (RT2012, RE2020), garantissant une meilleure isolation, des économies d’énergie et un confort thermique optimal. En plus de réaliser des économies au quotidien, notamment, sur vos factures d’énergie, le choix d’un appartement neuf nécessitera moins d’entretien et vous exemptera de travaux sur le moyen terme.

Par ailleurs, devenir propriétaires d’un bien neuf vous permettra également de personnaliser votre logement. En effet, selon les promoteurs et le stade d’avancement de la construction, en achetant un bien sur plan (VEFA), vous pourrez procéder à des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), vous permettant de réaliser des travaux avant la livraison afin d’emménager dans un appartement qui vous ressemble à 100%. D’autre part, les logements neufs proposent en général de beaux espaces extérieurs privatifs, allant du balcon sur rue aux terrasses à ciel ouvert aux étages les plus élevés. Enfin, vous profiterez de tout le confort du neuf et de prestations modernes !

Des aides financières attractives

En devenant propriétaire d’un logement neuf à Lyon 7 vous permet de bénéficier de plusieurs dispositifs d’aides publiques, adaptés à votre profil : primo-accédant ou investisseur.

Pour les primo-accédants : le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété. Il permet de financer une partie de l’achat d’un bien immobilier neuf sans intérêts, ni frais de dossier. À Lyon 7, classé en zone A, le PTZ peut représenter jusqu’à 50 % du montant total de votre acquisition, selon vos ressources et la composition de votre foyer.
Ce prêt est cumulable avec un prêt immobilier classique et peut être utilisé pour l’achat d’un logement neuf destiné à être votre résidence principale. De plus, dans certains quartiers en renouvellement urbain, vous pouvez également bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement, sous conditions de ressources.

Pour les investisseurs : des opportunités malgré la fin du dispositif Pinel

• Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’acheter un appartement neuf meublé et de percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés, grâce à l’amortissement du bien. Ce régime est particulièrement adapté aux petites surfaces (studio, T2) situés dans les quartiers étudiants ou proches des bassins d’emploi (Jean Macé, Gerland).

• Le dispositif LLI (Location à Loyer Intermédiaire) vous permet de louer à des ménages modestes avec un loyer plafonné, en échange d’une TVA réduite (10 % au lieu de 20 %) à l’achat et d’un abattement fiscal sur les revenus locatifs. Il offre une solution de placement éthique et rentable sur le long terme, notamment dans les secteurs comme les Girondins ou Gerland, où la demande locative est soutenue.

Découvrez nos programmes neufs à Lyon 7e

EMPREINTE – Un projet confidentiel au cœur du quartier Jean Macé

La nouvelle résidence EMPREINTE se situe dans une rue calme à deux pas du quartier des Girondins et de la place Jean Macé. Il propose une résidence élégante à taille humaine, idéale pour les familles ou jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie urbain et convivial.

• Typologies disponibles : Du 2 au 4 pièces
• Disponibilité : 2e trimestre 2026
• Atouts : Emplacement premium proche des transports (métro, tram, gare), commerces et écoles accessibles à pied, espaces extérieurs pour tous les logements, qualité architecturale et finitions soignées
• Potentiel locatif : Très élevé

72 BECHEVELIN – Modernité et confort dans un quartier recherché

Située rue Bechevelin, cette résidence offre un équilibre parfait entre modernité, accessibilité et confort. À proximité immédiate de la place Saint-Louis et du métro Saxe-Gambetta, 72 BECHEVELIN séduit par sa localisation centrale et sa qualité de vie urbaine.

• Typologies disponibles : Du studio au 4 pièces
• Points forts : Résidence intimiste avec seulement quelques logements, prestations de standing, architecture sobre et élégante, balcons, terrasses ou loggias pour chaque logement, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif