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PIERRA NOVA
Brignais (69)
Route de soucieu
Prix sur demande
EMPREINTE
Lyon 07 (69)
Rue des girondins
À partir de 385 000 €
RECTO VERSO
Lyon 09 (69)
36bis, 38, et rue des docks / rue de la martinique
À partir de 430 000 €
72 – BECHEVELIN
Lyon 07 (69)
Rue béchevelin
À partir de 510 000 €
Vous recherchez une ville à proximité de Lyon pour l’achat de votre résidence principale ou un investissement immobilier locatif ? Laissez-vous convaincre par le charme et l’authenticité d’un appartement neuf à Francheville. Bati-Lyon Promotion, promoteur immobilier dans le Rhône, vous présente ses programmes immobiliers neufs avec des livraisons prévues dans les prochains mois.
Située à quelques kilomètres de Lyon, Francheville fait partie des communes dynamiques de l’ouest lyonnais. Sa proximité immédiate avec la préfecture du Rhône constitue un atout majeur pour les acquéreurs en quête d’un cadre de vie équilibré entre nature et urbanité.
Aux portes des monts du Lyonnais, l’achat d’un appartement neuf à Francheville vous offre un cadre unique avec plus de 450 hectares de zone naturelle. Cette commune se distingue par son environnement exceptionnel où la nature occupe une place centrale dans le quotidien des habitants.
Vous apprécierez tout particulièrement les multiples chemins de randonnée qui parcourent la vallée de l’Yzeron. Ces espaces verts préservés constituent un véritable poumon vert, idéal pour les activités en plein air et les moments de détente en famille.
Le centre de Francheville offre une atmosphère villageoise avec ses commerces de proximité, ses services et son marché hebdomadaire. Ce cœur de ville animé constitue le point de rencontre privilégié des habitants et concentre l’essentiel des infrastructures communales.
Francheville-le-Bas se caractérise par son ambiance résidentielle calme et ses espaces verts. Ce quartier séduit particulièrement les familles grâce à sa tranquillité et sa proximité avec les écoles.
La commune bénéficie également d’une situation géographique stratégique à quelques minutes de Tassin-la-Demi-Lune, Sainte-Foy-lès-Lyon et Craponne, offrant ainsi un accès facilité à tous les services et commerces de l’ouest lyonnais.
Pour vos déplacements au quotidien, Francheville dispose d’une excellente desserte par les transports en commun. La gare SNCF et cinq lignes de bus vous permettent de rallier le centre de Lyon en moins de 30 minutes. Cette accessibilité fait de Francheville une commune particulièrement attractive pour les actifs travaillant dans la métropole lyonnaise.
Vous souhaitez vous installer en famille ? Francheville apparaît comme la ville idéale avec ses établissements scolaires de la petite enfance au primaire. La commune compte trois groupes scolaires qui accueillent plus de 1 000 élèves, garantissant ainsi un suivi éducatif de qualité à proximité de votre résidence.
Les infrastructures sportives, culturelles et associatives complètent cette offre, permettant aux habitants de profiter d’une vie associative riche et diversifiée dans un cadre verdoyant.
Bati-Lyon Promotion développe plusieurs programmes immobiliers neufs à Francheville, proposant des appartements du studio au 5 pièces. Chaque résidence est conçue pour répondre aux attentes des acquéreurs modernes, qu’il s’agisse d’une première acquisition ou d’un investissement locatif.
Nos appartements neufs bénéficient de prestations contemporaines avec des espaces extérieurs privatifs tels que balcons, terrasses ou jardins. Les résidences intègrent également des places de parking et des espaces de rangement pour optimiser votre confort au quotidien.
Les programmes neufs développés par Bati-Lyon Promotion respectent les dernières normes énergétiques et environnementales. Cette conformité vous garantit des charges réduites et un confort thermique optimal tout au long de l’année.
Les appartements neufs à Francheville sont conçus selon les standards de la construction moderne, intégrant des matériaux de qualité et des équipements performants pour un habitat durable.
L’achat d’un appartement neuf à Francheville vous permet de réaliser des économies substantielles sur les frais de notaire. Les droits de mutation des logements neufs oscillent entre 2 et 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % pour les appartements dans l’ancien. Cette différence représente une économie significative lors de votre acquisition.
Vous pouvez financer l’achat de votre appartement neuf à Francheville avec un prêt à taux zéro. Ce dispositif d’aide à l’accession à la propriété, soutenu par l’État, peut représenter jusqu’à 40 % du coût total de votre acquisition dans le neuf.
Le PTZ est destiné aux primo-accédants qui acquièrent leur résidence principale. Cette aide précieuse facilite l’accès à la propriété pour les ménages qui achètent leur premier logement. Les conditions d’éligibilité dépendent de vos revenus, de la composition de votre foyer et de la localisation du bien.
Pour un investissement locatif, le PTZ n’est pas accessible, mais d’autres dispositifs fiscaux peuvent s’avérer intéressants pour optimiser votre projet immobilier à Francheville.
Vous pouvez bénéficier de la TVA à taux réduit de 5,5 % au lieu de 20 % pour votre appartement neuf à Francheville dans certaines conditions. Ce dispositif s’applique aux logements situés dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) ou dans le cadre de programmes d’accession sociale à la propriété.
Pour être éligible à la TVA réduite, vous devez respecter des plafonds de ressources et occuper le logement à titre de résidence principale pendant une durée minimale. Nos conseillers peuvent vous informer sur les programmes neufs éligibles à cet avantage fiscal.
Depuis la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) représente une opportunité intéressante pour les investisseurs dans l’immobilier neuf. Ce mécanisme permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs tout en répondant à un besoin réel de logements intermédiaires.
Le LLI s’adresse aux investisseurs qui souhaitent acquérir des appartements neufs pour les louer à des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. En contrepartie du respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous pouvez profiter d’une réduction de TVA et d’autres avantages fiscaux.
Ce dispositif s’inscrit dans une démarche d’investissement responsable et pérenne, offrant une rentabilité intéressante sur le long terme pour votre projet immobilier à Francheville.
L’acquisition d’un appartement neuf suit un processus spécifique qui diffère de l’achat dans l’ancien. Voici les grandes étapes de votre projet immobilier à Francheville.
L’achat en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue la modalité principale d’acquisition dans le neuf. Cette formule vous permet de réserver votre appartement avant même la fin de sa construction, offrant ainsi plusieurs avantages.
Lors de la réservation, vous versez un dépôt de garantie qui sécurise votre engagement. Vous recevez alors un contrat de réservation précisant les caractéristiques exactes de votre futur logement : surface, nombre de pièces, étage, orientation, ainsi que le prix définitif.
Cette période vous permet de constituer votre dossier de financement et de finaliser votre plan de financement avec votre banque. Vous disposez généralement d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du contrat de réservation.
La signature de l’acte authentique de vente intervient généralement dans les deux à trois mois suivant la réservation. Cette étape officialise votre acquisition et marque le début de votre statut de propriétaire.
Lors de cette signature chez le notaire, vous réglez les frais de notaire réduits (2 à 3 % du prix) et versez le premier appel de fonds. Le paiement du prix de vente s’effectue ensuite progressivement, au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon un échéancier précis défini dans l’acte de vente.
Cette particularité de l’achat sur plan vous permet d’échelonner votre investissement et de ne payer que ce qui est effectivement construit. Votre banque débloque les fonds progressivement, en fonction de l’avancement du chantier.
Pendant toute la durée de la construction, vous êtes régulièrement informé de l’avancement des travaux. Bati-Lyon Promotion organise des visites de chantier qui vous permettent de découvrir l’évolution de votre futur appartement et de visualiser concrètement votre projet.
À l’approche de la livraison, une visite de pré-réception est organisée. C’est l’occasion de vérifier la conformité du logement avec le contrat de vente et d’émettre d’éventuelles réserves sur des points à corriger.
La remise des clés intervient lors de la livraison officielle de votre appartement neuf. Vous effectuez alors une visite de réception accompagné du promoteur et d’un représentant du constructeur. Si tout est conforme, vous signez le procès-verbal de livraison et recevez vos clés. Vous pouvez alors emménager dans votre nouveau logement ou le mettre en location selon votre projet immobilier.
En tant que promoteur immobilier local, Bati-Lyon Promotion connaît parfaitement les spécificités du marché de l’immobilier neuf dans la région lyonnaise. Notre expertise nous permet de développer des programmes immobiliers neufs parfaitement adaptés aux besoins des acquéreurs et aux caractéristiques de chaque commune.
Nos équipes vous accompagnent à chaque étape de votre projet, de la réservation jusqu’à la remise des clés. Nous mettons un point d’honneur à maintenir une relation de proximité avec nos clients, en restant disponibles pour répondre à toutes vos questions et vous conseiller dans vos choix.
La qualité de nos réalisations constitue notre priorité. Nous sélectionnons rigoureusement nos partenaires et nos matériaux pour vous garantir des logements neufs aux finitions soignées et aux performances énergétiques optimales.
Vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes immobiliers neufs à Francheville ? N’hésitez pas à télécharger notre brochure détaillée ou à demander à être rappelé par l’un de nos conseillers. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous présenter nos appartements disponibles et vous accompagner dans votre projet d’acquisition.
Les prix des appartements neufs à Francheville varient généralement entre 225 000 € et 630 000 € selon la superficie, l’étage et les prestations proposées. Un studio ou un 2 pièces se situe dans une fourchette de 225 000 € à 350 000 €, tandis qu’un 4 ou 5 pièces peut atteindre 630 000 €. Ces tarifs incluent les prestations modernes et les espaces extérieurs privatifs.
Les délais de livraison dépendent de l’avancement de chaque programme immobilier neuf. En moyenne, comptez entre 18 et 24 mois entre la signature de l’acte authentique et la remise des clés. Bati-Lyon Promotion vous informe précisément sur le trimestre de livraison prévu lors de votre réservation.
Selon l’avancement du programme immobilier neuf, vous pouvez visiter un appartement témoin ou découvrir les plans détaillés de votre futur logement. Nos conseillers organisent également des visites de chantier pour vous permettre de visualiser concrètement l’évolution de votre appartement pendant la construction.
L’achat d’un logement neuf vous protège avec plusieurs garanties légales : la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale de bon fonctionnement pendant deux ans, et la garantie décennale pendant dix ans. De plus, la garantie financière d’achèvement protège vos versements jusqu’à la livraison du bien.
Francheville bénéficie d’une excellente desserte avec sa gare SNCF et cinq lignes de bus qui relient la commune au centre de Lyon en moins de 30 minutes. Cette accessibilité facilite vos déplacements quotidiens vers la métropole lyonnaise tout en profitant d’un cadre de vie résidentiel et verdoyant.
Francheville présente un potentiel locatif intéressant grâce à sa proximité avec Lyon, son cadre de vie agréable et ses services complets. La demande locative reste soutenue, notamment de la part des familles et des actifs travaillant dans la métropole. Le dispositif LLI peut également optimiser la rentabilité de votre investissement locatif dans le neuf.
328 clients nous ont déjà fait confiance pour concrétiser leur projet d’achat ou d’investissement dans le neuf. Transparence, accompagnement personnalisé, ancrage local : autant de raisons qui font notre différence.
29 clients ont déjà témoigné !
Chez Bati-Lyon, chaque projet est avant tout une aventure humaine. Découvrez l’expérience vécue par nos clients : leur ressenti, leur accompagnement, leurs réussites. Ces avis authentiques reflètent notre engagement quotidien à vos côtés, du premier échange jusqu’à la concrétisation de votre projet immobilier.
Un accompagnement incroyable, une équipe au top et surtout aux petits soins. L’appartement a ete livré dans les délais avec une qualité de prestations.
Bon accompagnement et bonne ecoute a chaque etape du projet
Je remercie toute l equipe Bati-Lyon pour son serieux et son soutien durant toute la construction. Par ailleurs la qualite des prestations de l appartement est tres bonne.
Nous sommes ravis de notre collaboration avec batilyon. Tres bon échange commerciale et technique. Les prestations sont conformes
Une expérience de
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construits en 2021
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finitions de qualité
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