Où investir dans le Rhône en 2025 ? Notre guide pour faire les bon choix !

Ecrit par Bati-Lyon Promotion le 21/10/2025

Découvrez les meilleures villes et quartiers où investir en région Auvergne Rhône-Alpes, autour de Lyon et de sa métropole, pour un projet immobilier locatif réussi. Ce guide complet vous aidera à identifier les opportunités d’investissement, comprendre le marché immobilier et orienter votre recherche d’appartement ou de maison dans cette région Auvergne-Rhône-Alpes en pleine croissance.

Pourquoi investir dans le Rhône?

Un département attractif, entre dynamisme économique et qualité de vie

Situé au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le Rhône séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Avec Lyon, deuxième ville économique de France, le département offre un marché immobilier solide et des opportunités dans de nombreux quartiers en pleine mutation.

Les habitants profitent d’une qualité de vie remarquable : proximité des Alpes, accès rapide aux départements voisins (Savoie, Loire, Isère), réseau métro performant, et un centre-ville dynamique. Que vous cherchiez un appartement, une maison ou une résidence locative, le Rhône reste une valeur sûre pour investir dans l’immobilier.

Le territoire bénéficie également de sa situation stratégique entre la Savoie, la Loire et l’Isère, offrant un rayonnement économique et touristique exceptionnel au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Une forte demande locative, portée par Lyon et sa périphérie

Avec plus de 1,8 million d’habitants, la métropole de Lyon, deuxième de France, attire étudiants, actifs et familles. Cette demande locative soutenue garantit un marché immobilier fluide et une rentabilité locative stable.

Les appartements de 2 à 3 pièces sont les plus recherchés dans les zones bien desservies par le métro et les transports, notamment à Gerland, Part-Dieu ou Confluence. Les investisseurs peuvent y trouver un bon équilibre entre prix d’achat et location.

Des opportunités variées selon votre profil d’investisseur

Le Rhône propose une offre immobilière diversifiée : Des logements neufs de plusieurs pièces en cœur de ville aux maisons familiales en périphérie, jusqu’à la résidence étudiante.
Que votre projet immobilier soit orienté vers la gestion locative longue durée ou la location meublée (LMNP), il existe une ville adaptée à chaque stratégie d’investissement.

Le marché profite aussi de la proximité immédiate des départements voisins comme la Savoie, l’Isère et la Loire, qui renforcent son attractivité et offrent des débouchés économiques importants.

Les quartiers de Lyon à privilégier pour un bon investissement

Lyon 7e et 9e : fort potentiel de valorisation

Le 7e arrondissement (Gerland, Jean-Macé) et le 9e (Vaise, Gorge-de-Loup) figurent parmi les quartiers les plus prometteurs pour investir dans l’immobilier lyonnais.

Les prix y restent compétitifs comparés à la Part-Dieu, avec une forte demande locative liée à la proximité des universités, du métro et des pôles d’emploi. L’offre de logements est variée et de nouveaux programmes immobiliers neufs y sont lancés chaque année, preuve de l’attractivité de ces secteurs.

Confluence, Gerland, Part-Dieu : Des quartiers en transformation

Ces quartiers en pleine mutation symbolisent le renouveau urbain de Lyon. Les appartements neufs y offrent une excellente qualité de construction et un bon potentiel de valorisation immobilière à long terme.

Où trouver un bon équilibre entre prix d’achat et rentabilité ?

Les investisseurs immobiliers privilégient les zones bien connectées au centre et proches des campus étudiants. Les arrondissements 8e et 9e offrent souvent des prix plus abordables avec une forte demande pour la location.

Autour de Lyon : quelles villes choisir pour investir ?

Villeurbanne, Bron, Vénissieux : des marchés accessibles aux portes de Lyon

Ces villes voisines profitent pleinement du dynamisme de Lyon. Le prix au m² y reste attractif pour un investissement locatif. La proximité du métro et des grandes écoles attire une population jeune et mobile.

Caluire, Tassin-la-Demi-Lune, Écully : Des valeurs sûres pour les familles

Au cœur de l’Ouest lyonnais, ces communes séduisent par leur qualité de vie, leur environnement vert et leurs résidences calmes. Les maisons et appartements y conservent une valeur immobilière stable.

Villefranche-sur-Saône, Givors, Tarare : l’option périurbaine à fort rendement

Au nord de Lyon, Villefranche-sur-Saône attire les investisseurs cherchant un prix d’achat plus bas et une bonne rentabilité locative. L’offre de logements en vente est assez variée ce qui permet de trouver des biens répondant à tous les profils d’acheteurs. De studio en centre-ville aux maisons de plusieurs pièces en périphérie, l’investissement est sécurisé par une demande diversifiée.

https://www.batilyonpromotion.fr/nos-conseils-immobiliers/nos-conseils-pour-realiserun-investissement-locatif-a-lyon/

Comment évaluer le potentiel d’une commune ou d’un quartier ?

Les 5 critères essentiels à analyser avant d’investir

Prix au m² et évolution récente du marché immobilier afin de déterminer les opportunités d’investissement
Caractéristiques du quartier (proximité avec le cœur de ville, transports, infrastructures etc…)
Profil de la population et des habitants pour déterminer les logements recherchés et orienter votre recherche (nombre de pièces, présence d’un extérieur etc…)
Biens en vente et offre locative disponible
Projets urbains à venir et potentiel d’évolution du quartier

Données démographiques, flux de mobilité, développement urbain

Un bon investissement immobilier repose sur une analyse fine : croissance de la population, arrivée d’entreprises, nouvelles lignes de métro ou réaménagements urbains.

Typologie des locataires : étudiants, familles, actifs

À Lyon, les étudiants et jeunes actifs dominent la demande locative, alors que dans les villes périphériques, les familles recherchent surtout des maisons ou appartements spacieux.

Quelles sont les tendances du marché immobilier dans le Rhône en 2025 ?

Prix au m² dans les principales communes

En 2025, le prix moyen dans le Rhône oscille entre 5 000 €/m² à Lyon et 3 000 €/m² dans les villes de la première couronne comme Villeurbanne ou Bron.

Évolution des loyers et taux de vacance

Les loyers continuent d’augmenter modérément, soutenus par une demande locative forte. Le taux de vacance reste faible, notamment dans les zones centrales, proches des centres-villes et des transports (gare, bus, métro).

Impact des politiques de logement et urbanisme

Les programmes de renouvellement urbain et les politiques de logement encouragent la construction d’appartements neufs, renforçant l’attractivité du marché immobilier en région Auvergne Rhône-Alpes et particulièrement dans les centres et communes dynamiques des départements voisins comme la Savoie, la Loire et l’Isère.

Conseils pratiques pour réussir votre investissement immobilier

Neuf ou ancien : que choisir selon vos objectifs ?

Le choix du neuf offre des avantages fiscaux, des garanties et une meilleure gestion locative, tandis que l’ancien permet souvent un prix d’achat plus bas et une rentabilité immédiate. Quelque soit la nature du logement, il est important de prendre en compte vos objectifs pour sélectionner le bien en vente qui correspondra.

Acheter seul ou via un dispositif défiscalisant (LMNP…)

Selon votre projet, opter pour un investissement locatif en LMNP ou en Pinel Plus peut optimiser votre rendement et réduire votre imposition.

Bien s’entourer : promoteurs, conseillers, gestionnaires

Faire appel à des professionnels de l’immobilier dans le Rhône vous aide à sécuriser votre achat et à optimiser la gestion locative de votre bien.

FAQ – Réponses aux questions fréquentes des investisseurs

Quelles villes du Rhône offrent la meilleure rentabilité ?

Les villes comme Villeurbanne, Vénissieux ou Villefranche-sur-Saône affichent d’excellentes rentabilités locatives, idéales pour un investissement immobilier équilibré.

Faut-il privilégier un bien neuf pour investir dans le Rhône ?

Oui, surtout dans les quartiers en développement de Lyon ou en périphérie. Les appartements neufs garantissent des performances énergétiques et une qualité de construction durable.

Comment réduire les risques liés à l’investissement locatif ?

Diversifiez vos projets immobiliers, étudiez le marché, et privilégiez la proximité avec les pôles de vie, les transports (métro) et les zones d’emploi.

Découvrez tous nos conseils immobiliers