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Située à seulement 35 kilomètres au nord de Lyon, Villefranche-sur-Saône s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Capitale du Beaujolais, cette ville dynamique allie qualité de vie, accessibilité et opportunités locatives attractives. Avec des prix immobiliers deux fois moins élevés que dans la métropole lyonnaise, elle attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et proximité d’un grand pôle urbain.
Villefranche-sur-Saône bénéficie d’une position géographique stratégique. À moins de 30 minutes de Lyon en voiture et parfaitement desservie par le réseau ferroviaire, la ville représente une alternative idéale pour ceux qui travaillent dans la métropole tout en recherchant un cadre de vie plus paisible. Cette proximité avec Lyon garantit une demande locative constante, portée par des actifs qui privilégient un meilleur rapport qualité-prix pour leur logement.
La commune compte environ 37 000 habitants et dispose de tous les services nécessaires : commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives et culturelles. Le centre historique, avec ses rues piétonnes et son architecture préservée, confère à la ville un charme authentique qui séduit les locataires. Les travaux d’aménagement urbain régulièrement entrepris témoignent du dynamisme de la municipalité et contribuent à valoriser le patrimoine immobilier.
Le marché de la location à Villefranche affiche une tension locative favorable aux propriétaires. La ville accueille de nombreux actifs travaillant dans les zones d’activités environnantes, mais aussi à Lyon, qui choisissent d’habiter dans un environnement plus résidentiel. Les entreprises implantées localement, notamment dans les secteurs du commerce et des services, génèrent une demande stable en logements.
Bien que Villefranche ne soit pas une ville universitaire majeure, elle attire également une population jeune recherchant des appartements de type T1 ou T2 à prix abordables. La mixité de la demande locative constitue un atout majeur pour sécuriser votre investissement et minimiser les risques de vacance locative.
L’un des arguments les plus convaincants pour investir à Villefranche-sur-Saône réside dans l’accessibilité de son marché immobilier. Alors que les prix au mètre carré continuent de grimper dans l’agglomération lyonnaise, Villefranche propose des tarifs permettant d’acquérir des biens de qualité avec un budget maîtrisé. Cette différence de prix, sans sacrifier la proximité avec Lyon, offre des perspectives de valorisation intéressantes à moyen terme.
La ville connaît une dynamique positive qui devrait se poursuivre dans les années à venir. L’amélioration des infrastructures de transport, le développement économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes et l’attractivité croissante du Beaujolais constituent autant de facteurs favorables à l’appréciation de la valeur des biens immobiliers.
Le prix moyen à Villefranche se situe autour de 2 295 euros le mètre carré fin 2024, avec des variations selon les quartiers et l’état du bien. Dans l’ancien, les tarifs oscillent généralement entre 1 800 et 2 800 euros du mètre carré, en fonction de l’emplacement et de la nécessité d’effectuer des travaux de rénovation.
Pour les appartements neufs, les prix se positionnent dans une fourchette comprise entre 2 800 et 3 500 euros le mètre carré. Ces biens offrent l’avantage de normes de construction récentes, d’une meilleure performance énergétique et de frais de notaire réduits, ce qui représente une économie non négligeable lors de l’achat. L’investissement dans le neuf permet également de bénéficier de garanties constructeur et d’une gestion locative facilitée durant les premières années.
La demande locative à Villefranche-sur-Saône se concentre principalement sur les appartements de type T2 et T3. Les T2, avec une surface moyenne de 40 à 55 m², séduisent particulièrement les jeunes actifs et les couples sans enfants. Ces logements offrent un excellent compromis entre loyer accessible et confort de vie, garantissant une rotation locative fluide.
Les T3, représentant généralement 60 à 75 m² sur trois pièces principales, constituent également un choix judicieux. Ils répondent aux besoins des familles avec un ou deux enfants, ainsi qu’aux colocations. Le cœur de ville et les résidences bien situées proposant ce type d’appartements affichent des taux d’occupation élevés.
Les studios et T1 trouvent également leurs locataires, notamment parmi les jeunes actifs en début de carrière. Quant aux T4 et plus grandes surfaces, ils s’adressent à une clientèle plus restreinte mais peuvent générer des revenus locatifs intéressants, particulièrement dans les quartiers résidentiels recherchés.
Le choix du quartier constitue un élément déterminant pour la réussite de votre projet d’investissement locatif. Villefranche compte plusieurs secteurs attractifs, chacun présentant ses spécificités.
Le centre-ville historique demeure un emplacement privilégié. Avec ses commerces, ses services et son animation, il attire une population variée. La proximité de la gare représente un atout majeur pour les actifs effectuant des trajets quotidiens vers Lyon. Les appartements anciens avec caractère y côtoient quelques programmes neufs soigneusement intégrés au tissu urbain.
Le quartier de Beligny, au sud de la commune, a connu une transformation importante ces dernières années. De nombreux programmes immobiliers neufs y ont vu le jour, bénéficiant d’aménagements modernes et d’espaces verts. Ce secteur convient particulièrement aux familles recherchant un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Les quartiers résidentiels situés en périphérie, comme Saint-Julien ou les hauteurs de la ville, offrent un cadre de vie plus paisible avec souvent des appartements disposant d’espaces extérieurs. Ces zones attirent une clientèle recherchant davantage de tranquillité, généralement prête à s’engager sur des baux plus longs.
Depuis la fin du dispositif Pinel en décembre 2024, le Logement Locatif Intermédiaire représente désormais l’une des principales options pour les investisseurs dans l’immobilier neuf. Ce dispositif vise à favoriser la construction de logements destinés aux classes moyennes, avec des loyers plafonnés mais supérieurs aux logements sociaux.
Le LLI permet aux investisseurs de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, ce qui diminue significativement le prix d’achat. En contrepartie, l’investisseur s’engage à respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires pendant une durée minimale. Cette formule s’avère particulièrement pertinente à Villefranche, où la demande pour des logements à loyers maîtrisés reste forte.
La Location Meublée Non Professionnelle constitue une alternative intéressante pour optimiser la fiscalité de votre investissement locatif. Ce statut s’applique lorsque vous louez un bien meublé et que vos revenus locatifs annuels n’excèdent pas 23 000 euros ou ne représentent pas plus de la moitié de vos revenus globaux.
Le LMNP offre plusieurs avantages fiscaux, notamment la possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi votre base imposable. De plus, les loyers perçus sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), généralement plus favorable que le régime foncier classique. À Villefranche, la location meublée rencontre un succès certain auprès des actifs en mobilité professionnelle.
Au-delà des dispositifs nationaux, il convient d’examiner les aides locales susceptibles d’accompagner votre projet. La région Auvergne-Rhône-Alpes et le département du Rhône proposent parfois des subventions ou prêts à taux préférentiels pour favoriser l’investissement immobilier, notamment dans le cadre de rénovations énergétiques.
Concernant le financement bancaire, les taux de prêt immobilier restent historiquement attractifs pour les investissements locatifs. Les établissements bancaires étudient favorablement les dossiers présentant une cohérence entre le montant emprunté, les revenus locatifs prévisionnels et la situation financière de l’emprunteur. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence et à négocier les conditions de votre prêt pour optimiser le coût global de votre investissement.
La rentabilité constitue naturellement un critère essentiel dans votre décision d’investissement. À Villefranche-sur-Saône, les rendements locatifs bruts oscillent généralement entre 4 % et 6 %, en fonction du type de bien, de son emplacement et de sa nature (meublé ou non meublé).
Dans le centre-ville, un appartement neuf de type T2 acheté 150 000 euros et loué 650 euros par mois générera un rendement brut d’environ 5,2 %. Après déduction des charges (taxe foncière, charges de copropriété, assurance, éventuelle gestion locative), le rendement net se situera autour de 3,5 % à 4 %, ce qui reste très correct comparativement à d’autres placements.
Les quartiers en périphérie comme Beligny peuvent offrir des rendements légèrement supérieurs, particulièrement si vous optez pour des programmes neufs proposés à des prix compétitifs. Les biens nécessitant des travaux dans l’ancien peuvent également présenter des opportunités de rendement plus élevé, à condition de maîtriser les coûts de rénovation et d’éviter les mauvaises surprises.
Prenons l’exemple concret d’un investisseur ayant acquis un appartement neuf T3 de 65 m² à Villefranche en 2023. Le bien, situé dans une résidence récente proche du centre, a été acheté 195 000 euros, soit 3 000 euros le mètre carré. Les frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % dans le neuf) ont représenté 6 000 euros supplémentaires.
Loué 780 euros par mois charges comprises à une famille, l’appartement génère 9 360 euros de revenus locatifs annuels. Après déduction des charges (taxe foncière, copropriété, assurance), les revenus nets s’établissent à environ 7 800 euros par an, soit un rendement net de 3,9 %. Parallèlement, l’investisseur a financé son achat à crédit avec un apport de 20 %, l’autofinancement locatif couvrant largement les mensualités d’emprunt.
Après trois ans, la valeur du bien a progressé d’environ 5 %, reflétant l’attractivité croissante de Villefranche. L’investisseur bénéficie ainsi d’un double effet positif : des revenus locatifs réguliers et une valorisation de son patrimoine immobilier.
Réussir un investissement locatif à Villefranche-sur-Saône nécessite une expertise et une connaissance fine du marché local. Faire appel à un promoteur immobilier reconnu comme Bati Lyon vous garantit un accompagnement professionnel à chaque étape de votre projet. Des annonces de qualité, des conseils personnalisés et une vision claire des opportunités disponibles vous permettront de prendre des décisions éclairées.
Un conseiller spécialisé pourra également vous orienter vers les quartiers les plus porteurs en fonction de vos objectifs, qu’il s’agisse de maximiser la rentabilité immédiate ou de privilégier le potentiel de valorisation à long terme. L’expertise d’une agence implantée localement constitue un atout précieux pour éviter les erreurs courantes et identifier les meilleures offres du marché.
Avant de vous lancer, prenez le temps d’analyser votre profil d’investisseur. Êtes-vous plutôt en quête de revenus complémentaires immédiats ou privilégiez-vous la constitution d’un patrimoine sur le long terme ? Votre capacité d’endettement, votre situation fiscale et votre aversion au risque détermineront le type de bien le plus adapté à votre situation.
Un investisseur jeune avec une capacité d’emprunt importante pourra envisager plusieurs biens pour diversifier ses placements, tandis qu’un profil plus prudent préférera se concentrer sur un seul bien de qualité, bien situé et facile à louer. La fiscalité joue également un rôle central : selon votre tranche marginale d’imposition, certains dispositifs comme le LMNP peuvent s’avérer particulièrement avantageux.
La gestion locative représente un aspect souvent sous-estimé par les investisseurs débutants. Recherche de locataires, rédaction du bail, état des lieux, gestion des éventuels impayés et travaux d’entretien : ces tâches requièrent du temps et de l’organisation. À Villefranche, vous avez le choix entre gérer vous-même votre bien si vous résidez à proximité, ou confier cette mission à une agence spécialisée.
La gestion déléguée représente un coût (généralement entre 6 et 10 % des loyers), mais elle vous libère de nombreuses contraintes et sécurise votre investissement. Pour un investisseur résident à distance ou disposant de plusieurs biens, cette option s’avère souvent la plus pertinente. Intégrez dès le départ ce coût dans vos calculs de rentabilité pour avoir une vision réaliste de votre projet.
Bati Lyon, promoteur immobilier de référence sur la région lyonnaise, vous propose une sélection de programmes neufs à Villefranche-sur-Saône. Nos résidences, pensées pour répondre aux attentes des locataires actuels, allient qualité de construction, emplacements stratégiques et prix attractifs. Chaque programme est conçu dans le respect des normes environnementales les plus récentes, garantissant performance énergétique et confort de vie.
Que vous recherchiez un studio pour démarrer dans l’investissement locatif, un T2 idéalement situé en centre-ville ou un T3 spacieux dans un quartier résidentiel, découvrez nos appartements neufs à Villefranche-sur-Saône et trouvez le bien qui correspond à vos ambitions.
Avant de vous engager, il est essentiel de simuler précisément la rentabilité de votre investissement. Nos conseillers Bati-Lyon sont à votre disposition pour établir avec vous un bilan complet : coût d’acquisition, frais annexes, revenus locatifs prévisionnels, fiscalité applicable et mensualités de prêt. Cette simulation vous permettra de visualiser concrètement les flux financiers de votre projet et de valider sa cohérence avec vos objectifs.
Au-delà des chiffres, nos experts vous apporteront leur connaissance du marché de Villefranche et vous conseilleront sur les choix stratégiques : quel étage privilégier, quelle exposition, quel type de bien correspond le mieux à la demande locative actuelle ? Cet accompagnement personnalisé fait toute la différence entre un investissement moyen et un projet véritablement réussi.
Rien ne remplace une visite pour se projeter dans votre futur investissement. Nous vous invitons à prendre rendez-vous avec nos équipes pour découvrir les appartements disponibles à la vente à Villefranche-sur-Saône. Sur place, vous pourrez apprécier la qualité des finitions, la configuration des logements et l’environnement immédiat de chaque résidence.
Ces visites constituent également l’occasion d’échanger directement avec nos conseillers, de poser toutes vos questions et d’obtenir des informations précises sur chaque programme : date de livraison, équipements inclus, charges prévisionnelles, loyers pratiqués dans le secteur. N’attendez plus pour concrétiser votre projet d’investissement à Villefranche-sur-Saône, une ville où les euros investis aujourd’hui vous rapporteront demain.
Les deux options présentent des avantages distincts. Le neuf offre des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), aucun travaux immédiat, des garanties constructeur et une meilleure performance énergétique. L’ancien peut proposer des prix d’achat inférieurs et des emplacements parfois plus centraux, mais nécessite souvent des travaux de rénovation. Pour un premier investissement locatif, le neuf présente généralement moins de risques et une gestion simplifiée.
Tout investissement immobilier comporte des risques qu’il convient d’identifier. La vacance locative, même limitée à Villefranche compte tenu de la demande, peut impacter votre rentabilité. Les impayés de loyers constituent également un risque à anticiper via une assurance loyers impayés. Enfin, l’évolution du marché immobilier peut affecter la valeur de votre bien. Une analyse rigoureuse du secteur, un emplacement bien choisi et un accompagnement professionnel permettent de minimiser ces risques.
Villefranche-sur-Saône présente de réels atouts pour un investissement locatif en 2026. La ville bénéficie d’une demande locative soutenue, de prix encore accessibles comparativement à Lyon, d’un cadre de vie agréable et d’infrastructures de qualité. Le ratio entre prix d’achat et loyers pratiqués permet d’envisager des rendements intéressants. Pour les investisseurs recherchant un équilibre entre sécurité et rentabilité dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Villefranche mérite assurément d’être considérée.
Le budget dépend du type de bien visé. Pour un studio ou T1 dans l’ancien, comptez entre 70 000 et 100 000 euros. Un T2 neuf nécessitera un investissement de 120 000 à 180 000 euros, tandis qu’un T3 se situera plutôt entre 180 000 et 240 000 euros. À ces montants s’ajoutent les frais de notaire et éventuellement les frais d’agence. Avec un apport personnel de 15 à 20 % et un financement bancaire adapté, l’investissement locatif reste accessible à de nombreux profils.
Le loyer dépend de plusieurs critères : emplacement, surface, étage, état du bien et prestations proposées. En moyenne à Villefranche, un T2 se loue entre 550 et 700 euros par mois, un T3 entre 700 et 900 euros. Les appartements meublés peuvent justifier un loyer supérieur de 10 à 20 %. Consultez les annonces de location actuelles sur Villefranche et ses environs pour affiner votre estimation, et n’hésitez pas à solliciter l’expertise de professionnels qui connaissent précisément les prix du marché local.
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29 clients ont déjà témoigné !
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Un accompagnement incroyable, une équipe au top et surtout aux petits soins. L’appartement a ete livré dans les délais avec une qualité de prestations.
Bon accompagnement et bonne ecoute a chaque etape du projet
Je remercie toute l equipe Bati-Lyon pour son serieux et son soutien durant toute la construction. Par ailleurs la qualite des prestations de l appartement est tres bonne.
Nous sommes ravis de notre collaboration avec batilyon. Tres bon échange commerciale et technique. Les prestations sont conformes
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Rue jane dubuisson